수익 공유
은행 재원을 활용한 수익공유형 모기지 상품 출시가 다시 연기됐다. 지난 3월 말 금융위원회 주도로 나온 안심전환대출 인기에 밀려 출시가 미뤄진 것을 포함해 두번째다.
애초 이 상품을 계획한 국토교통부가 향후 출시 일정을 밝히지 않으면서 사실상 중단이라는 평가가 나온다.
국토부는 수익공유형 모기지를 우리은행을 통해 3천 가구에 판매하는 시범사업 시행을 잠정 연기한다고 16일 밝혔다.
이 상품은 상대적으로 싼 연 1%대 변동금리로 무주택자나 1주택자에 소득과 상관없이 아파트 구매자금을 빌려주는 대신 아파트를 팔거나 대출만기가 돌아오면 집값 상승분을 은행과 대출자가 나누는 방식이다.
국민주택기금의 수익공유형 모기지는 신청하려면 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 하는 등 제한이 있어 맞벌이 부부 등 주택을 살만한 소득이 있는 실수요자들이 이용하지 못한다는 지적에 따라 국토부가 지난 1월 발표한 상품이다.
국토부는 수익공유형 모기지 출시를 미룬 가장 큰 이유로 주택시장 회복세가 이어진다는 점을 들었다.
지난 3월 주택매매거래량은 작년 같은 달보다 24.4% 증가한 11만1869건, 4월에는 29.3% 많은 12만488건, 5월에는 40.5% 늘어난 10만9872건이었다.
5월까지 누적 주택매매거래량은 50만413건으로 작년 동기대비 25.2% 많았다.
국토부 관계자는 "주택시장이 살아나고 있어 수익공유형 모기지가 (시장을 활성화하는) 불쏘시개가 아닌 불을 지르는 역할을 할 수도 있다"고 말했다.
우리나라의 가계부채가 1100조원대를 넘어섰다는 점도 이번 출시 연기에 영향을 미쳤다.
주택시장에 활기가 도는 상황인데 이미 많은 부채를 진 가계에 빚을 더 내서 집을 사라고 권할 이유가 없기 때문이다.
특히 가계부채가 은행권의 주택담보대출 위주로 늘어난다는 점이 국토부로서는 큰 부담이었을 것으로 보인다.
한국은행에 따르면 지난 4월 말 전국 주택담보대출은 477조8452억원으로 전달보다 7조9735억원 늘었다. 이 중 가계부채의 핵심인 수도권의 주택담보대출 잔액은 300조9568억원으로 한 달 새 5조1246억원 증가했다.
국토부는 이번 수익공유형 모기지 상품이 3천 가구만을 대상으로 시범 출시되는 것으로 판매액이 총 6천억원가량에 그칠 것으로 봤다.
하지만 가계부채를 늘리는 방향이라는 점에서 국토부, 기획재정부, 금융위원회 등으로 구성된 '가계부채 태스크포스(TF)'가 현재의 가계부채 증가세를 가속할 수 있다고 우려한 것으로 전해졌다.
저금리 상황도 출시 연기 결정에 영향을 줬다. 연 1%대의 '초저금리'가 적용된다는 점이 이번 수익공유형 모기지 상품의 '매력'인데 매력을 발휘하기 어려운 상황이기 때문이다.
한국은행은 올해 들어서만 두 차례 기준금리를 내리는 등 작년 8월부터 4차례에 걸쳐 기준금리를 현재 1.50%까지 내렸다.
이에 따라 신규취급 기준 은행권의 주택담보대출 금리도 작년 12월 3.33%에서 올해 3월 2.97%, 지난달 2.81%로 꾸준히 떨어졌다.
이런 상황에서 수익공유형 모기지 출시를 강행하면 국토부는 가계부채를 늘리는 정책을 추진하고도 인기조차 끌지 못했다는 비난을 동시에 받을 수도 있다.
더구나 이번 수익공유형 모기지 상품에는 최초 7년 동안 '신규취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)'에서 일정 %포인트를 빼는 변동금리가 적용된다. 변동금리는 금리가 오르면 대출자에게 부담을 수익 공유 주게 된다.
지난 3월 가계부채를 연착륙시키려는 목적에서 금융위원회가 주도해 변동금리를 고정금리로 바꿔주는 연금리 2%대 안심전환대출이 인기를 끌면서 수익공유형 모기지는 '눈치 없이' 나온 상품이 됐다.
이에 따라 국토부는 당시에도 수익공유형 모기지 출시를 '상반기 중'으로 한 차례 미뤘다.
이후 최초 7년간 적용되는 금리를 '코픽스-1%포인트'에서 '코픽스-0.6%포인트'로 올리는 대신, 금리 변동주기를 1년으로 늘리고 거치기간을 2년으로 하는 등 상품의 변동성을 줄이는 안을 마련한 것으로 알려졌다.
하지만 또 한 차례 수익공유형 모기지 출시를 잠정 연기하면서 국토부가 이 상품 출시를 사실상 '중단'한 게 아니냐는 관측도 나온다.
주택시장 회복세가 올해 말까지는 계속될 것으로 보이는 데다 금리도 인상될 여지 밖에 없다는 평이 지배적이기 때문이다.
국토부 관계자는 이에 대해 "국민의 주거선택권을 넓히려는 정부의 주거복지 정책과 주택시장 정상화 기조에는 변함이 없다"며 "주택시장, 금융시장 등 여건 변화에 따라 수익공유형 은행대출이 출시될 수도 있다"고 말했다.
이어 "수익공유형 모기지 상품 출시를 기대하며 대출을 미룬 국민에게는 우리은행을 통해 다른 대안을 찾을 수 있도록 즉시 안내하겠다"고 덧붙였다.
IT비즈뉴스(ITBizNews)
![카카오T 블루 [자료사진=카카오모빌리티]](https://cdn.itbiznews.com/news/photo/202203/67028_61785_1026.jpg)
카카오T 블루 [자료사진=카카오모빌리티]
카카오모빌리티가 21일 올해 안에 가맹택시 사업자와 카카오T 블루 차량 뒷좌석 엔터테인먼트 시스템(Rear Seat Entertainment, RSE)의 광고수익 공유를 시작할 계획이라고 밝혔다.
현재 카카오모빌리티는 직영 운수사에 한정해 승객에게 태블릿 화면으로 실시간 운행경로를 보여주고 웹드라마, 애니메이션, 뉴스, 과학 등 제휴 콘텐츠를 제공하는 RSE를 시험운영하고 있다. 이 시스템을 광고영역으로 확대하고 가맹택시와 수익을 공유하는 방식으로 운영한다는 게 골자다.
카카오모빌리티는 “올해 상반기 안에 RSE 시스템을 카카오T 블루 1만대에 확대 설치하고 광고 콘텐츠 심의, 광고주 섭외 등 제반 사항을 마무리해 연내에는 가맹 회원사와 광고수익을 공유할 것”이라고 설명했다.
카카오모빌리티는 지난 상생간담회 당시 최우선 과제로 꼽았던 카카오T 블루 취소수수료 배분정책 개편을 이달 15일부터 적용했다고 설명했다. 취소수수료는 가맹 계약의 주체인 가맹회원사에게만 배분되던 방식에서 기사(크루)들에게도 배분되는 방식으로 변경했다.
이번 개편은 가맹사업본부인 KM솔루션과 DGT모빌리티가 기사의 업무환경 개선을 위한 상생 차원에서 가맹사업본부에 배분된 취소수수료 비율 일부를 기사에게 양도해 이뤄지게 됐다.
카카오T 블루 차량이 배차되고 1분이 지난 다음 호출을 취소했을 때 발생하는 수수료는 기존에는 가맹사업본부와 가맹점사업자가 반씩 가져갔으나 정책 개편으로 가맹사업본부, 기사, 가맹점사업자가 각각 2:3:5로 배분받게 됐다.
가맹 기사에게 돌아가는 수수료는 매월 합산을 통해 익월 15일에 카카오T 택시기사 앱 포인트로 자동 적립된다.
카카오모빌리티 MaaS 사업실 신동훈 상무는 “가맹택시 산업과의 상생 생태계 구축과 신뢰 향상을 위해 다양한 현안 중 빠르게 실행가능한 사항을 우선 적용하고 제반 사항 준비가 필요한 것들도 빠르게 실행해 나가고 있다”고 말했다.
모두의 청약
[경기도 하남] 하남감일 A7블록 신혼희망타운 분양일정, 분양가(평당 1,630만원)(공공분양)
[경기도 하남] 하남감일 A7블록 신혼희망타운 분양일정, 수익 공유 분양가(평당 1,630만원)(공공분양)
하남시 하남감일A7블록 신혼희망타운은 전체 510가구 중 공공분양 340가구를 이번에 공급한다. 46㎡ 150가구와 55㎡ 190가구 규모다. 분양가는 46㎡ 3억500만~3억2700만원, 55㎡ 3억6300만~3억8600만원이다. 하남시는 수익 공유 투기과열지구로 인근 시세의 80% 미만 수준으로 공급되는 이번 신혼희망타운 주택에는 전매제한 8년, 거주의무기간 5년이 적용된다. 다음달 11~12일 청약 접수 후 20일 당첨자가 발표된다. 내년 2월 계약, 2022년 8월 입주 예정이다.
수익공유형 모기지를 통한 신혼희망타운 전용 장기대출상품도 지원된다. 입주자는 연 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 수익공유형 모기지를 통한 자금 조달이 가능하다. 하남감일 지구가 위치한 하남시의 경우 투기과열지구로 일반적으로는 주택 구입자금 대출시 담보인정비율(LTV)이 40%까지만 적용된다. 조정대상지역인 고양시(고양지축)와 남양주시(남양주별내) 역시 조정대상지역 규제로 보통 LTV가 60%까지 적용된다.
수익공유형 모기지는 추후 주택을 팔거나 대출금을 갚을 때 시세 차익의 일부를 주택기금과 공유하는 대출 방식이다. 시세 차익의 최대 50%를 기금과 나누게 된다. 분양가가 2억9400만원을 넘어서는 주택의 경우 과도한 시세 차익을 방지하기 위해 분양가의 30% 이상은 반드시 수익공유형 모기지를 통해 자금을 조달해야만 한다. 이번 공급에서는 남양주별내지구의 전용 46㎡ 72가구를 제외한 모든 가구가 의무 가입 대상이다.
입주 자격은 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원, 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자, 6세 이하(만 7세 미만을 말함)의 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모이다. 소득은 전년 기준 가구당 도시 근로자 월평균 소득의 120% 이하이며 총자산이 2억9400만원 이하여야 한다.
입주자 선정은 예비신혼부부, 혼인한 지 2년 이내의 신혼부부, 만 3세 미만 자녀를 둔 한부모 가족에게 30%를 우선 배정하고, 1단계 낙첨자와 나머지 자격 요건자에게 70%를 배정하는 형태다.
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신혼희망타운 (PG)[제작 정연주] 일러스트
분양가 2억5천만원 초과시 수익의 10∼50%까지 시세차익 환수
위례·성남, 서울 수서·양원 등 대상…대출 기간 길고, 자녀 많아야 유리(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 국토교통부는 신혼희망타운의 과도한 시세차익 환수를 위해 분양가가 2억5천만원을 초과하는 경우 수익공유형 모기지 대출을 의무화하기로 했다.
당초 신혼희망타운은 초저리의 수익공유형 모기지 대출을 제공하되 대출 여부는 별도로 규제하지 않았는데 분양가가 주변 시세보다 60∼80% 이하로 싸게 공급되면서 로또 논란이 일자 시세차익을 환수하는 쪽으로 방향을 틀었다.
특히 수도권 신혼희망타운의 총 분양가가 2억∼4억원 선으로 낮은 편이어서 당첨자 대부분이 수익공유형이 아닌 일반 대출을 이용하면 입주후 수억원의 시세차익을 고스란히 가져가게 돼 특정 계층에 과도한 시세차익을 안겨준다는 지적이 적지 않았다.
전문가들은 서울·성남 등 수도권 인기지역에서 공급되는 신혼희망타운은 앞으로 수익 공유형 모기지가 의무화될 것으로 보고 있다.
◇ 분양가 2억5천60만원 초과시 기금과 10∼50%까지 시세차익 배분
정부는 현재 신혼희망타운 입주자격중 하나인 '순자산' 기준이 2억5천60만원인 것을 감안해, 분양가가 2억5천60만원 이상인 아파트에 대해서는 의무적으로 분양가의 30∼70% 범위내에서 수익공유형 모기지 대출을 받도록 할 방침이다.
이 경우 위례신도시를 비롯해 내년 4분기께 분양될 서울 수서와 양원지구, 2021년 이후 분양 계획인 성남 서현 등지에서 분양되는 신혼희망타운은 분양가가 2억5천만원을 넘어 수익공유형 모기지 대출이 의무화될 전망이다.
수익공유형 모기지 대출은 연 1.3% 저리의 고정금리로 최장 30년까지 집값의 최대 70%(한도 4억원)까지 지원해주는 대신 주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하는 제도다. 대출 기간과 자녀수, 주택담보대출비율(LTV)에 따라 최저 10%부터 최대 50%까지 차익을 환수한다.
정부는 다만 대출 이용 기간이 길고, 정산 시점의 자녀 수에 따라 정부가 가져가는 수익의 비중을 낮춰줄 방침이다.
예를 들어 분양가의 70%를 대출받을 경우 대출 기간이 10년 미만으로 짧고, 정산 시점에 자녀가 없다면 매각차익의 절반을 기금이 가져간다.
그러나 대출기간이 10년 이후부터는 1년 경과시 정산비율에서 2% 포인트씩, 최저 10%까지 인하된다.
만약 대출 기간이 10∼14년 이하, 자녀가 1명 있을 경우에는 기금이 가져가는 정산비율이 30∼38%로 줄고, 대출 만기가 20∼30년, 자녀가 2명 이상인 경우는 기금 정산비율이 최하 기준인 10%로 떨어진다.
국토부는 계약자가 중간에 집을 팔지 않고 대출 정산을 원할 경우에는 감정평가를 거쳐 주택가격을 산정해 수익을 환수할 예정이다.
계약자가 대출 일시상환을 요구할 경우에는 중도상환 수수료 없이 기금 지분을 정산할 수 있지만 대출 이용 기간이 짧으면 기금의 정산비율이 높아지는 점은 유의해야 한다.
기금지분 정산 비율 표
◇ 수익공유 모기지 위례는 '의무', 평택은 '자율'
이번 조치로 신혼희망타운 선도지구인 위례신도시의 분양계약자는 의무적으로 수익공유형 모기지 대출을 받아야 한다.
다음달 말 분양하는 위례신도시의 예상 분양가는 55㎡가 수익 공유 4억6천만원에 달한다. 만약 이 아파트 분양가의 30%를 20년 만기의 수익공유형 모기지 대출을 받고, 20년 뒤 만기 상환시 기금 정산은 얼마나 될까.
이 아파트의 가격이 매년 1.5%씩 상승해 만기시점에 10억4천만원에 매도한다고 가정할 경우 분양가를 뺀 시세차익은 5억8천만원이 된다.
이 경우 계약자의 자녀가 없으면 정산비율 20%가 적용돼 시세차익 5억8천만원의 20%인 1억1천600만원을 수익 공유 기금이 회수하고, 신혼부부는 4억6천400만원의 시세차익을 갖게 된다.
그러나 자녀가 1명이 있는 경우에는 정산비율이 15%로 줄어 기금정산액도 8천700만원으로 감소하고, 자녀가 2명이면 정산비율은 10%로 감소해 정산액도 5천800만원으로 줄어든다.
반대로 대출 기간이 짧고, 자녀 수가 적은 경우 최대 50%까지 수익을 나눠 가져야 해 계약자의 시세차익이 최소 2억9천만원으로 줄어들 수 있다.
대출 만기가 23년 이하일 경우에는 대출을 많이 받을수록 기금 정산비율이 높아지기 때문에 본인의 보유자금과 거주 기간 등을 고려해 득실을 따져야 한다.
예를 들어 자녀가 없는 신혼부부가 대출 기간 10년 만에 수익공유형 모지기를 정산한다고 가정할 경우 분양가의 70% 대출을 받은 경우에는 수익의 48%를 기금이 가져가지만 30%만 대출받은 경우에는 기금정산비율이 28%로 줄어든다.
대출 기간이 24년 이상인 경우에는 대출 기간이나 자녀수, 대출 비율 등과 무관하게 자녀가 없으면 수익의 20%, 자녀 1명이면 15%, 자녀 2명이면 10%를 정산하게 돼 있어 대출을 많이 받는 경우 정산비율 측면에서는 장기 거주가 유리해진다.
다만 정산 시점에 집값이 분양가 이하로 하락할 경우에는 기금에 정산할 금액도 없어진다.
평택 고덕 신혼희망타운은 분양가가 2억5천만원 이하여서 필요에 따라 수익공유형 모기지를 자율적으로 선택하면 된다.
한 부동산 전문가는 "위례신도시의 경우 시세차익이 크기 때문에 장기 거주가 가능한 신혼부부는 수익공유형을 선택하는 게 유리할 것"이라며 "그러나 대부분의 신혼부부가 10년 이내에 큰 집으로 옮기기를 선호해 시세차익을 나누는 문제에 대해 민감하게 반응할 것 같다"고 말했다.
주요 지역별 파타우 증후군 시장, 생산, 소비, 수익, 공유, 성장, 크기, 범위, 시장 개요, 산업, 개발 및 예측 2027
파타우 증후군 시장은 2020년에서 2027년 사이의 예측 기간 동안 건전한 CAGR로 시장 성장을 경험할 것으로 예상됩니다. 글로벌 파타우 증후군 시장에 대한 Data Bridge 시장 조사 보고서는 전체 기간 동안 우세할 것으로 예상되는 다양한 요인에 대한 분석 및 정보를 제공합니다. 파타우 증후군에 대한 영향을 제공하는 동안 예후 기간은 인간 신체의 일부 또는 전체 세포에 염색체 13의 추가 사본이 존재하는 것을 특징으로 하는 희귀 유전 질환입니다. Patau 증후군 환자는 정상적인 수인 2 대신 3 개의 염색체 13 사본을 가지고 있습니다. 이는 인체 기능의 정상적인 발달을 방해하여 유산으로 이어질 수 있습니다. 아이의 치명적인 출생 또는 그 직후 아이의 죽음. 출생. 여분의 13번 염색체는 환자의 정신 건강에 영향을 줄 수 있습니다. 파타우 증후군의 주요 증상은 선천적 심장 기형, 뇌와 척추의 이상, 난청을 동반한 귀의 기형, 안구건조증 또는 한쪽 또는 양쪽 눈의 부재 등이 포함됩니다.
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글로벌 파타우 증후군 시장 범위 및 시장 규모
파타우 증후군 시장은 진단, 치료, 최종 사용자 및 유통 채널을 기준으로 분류됩니다. 서로 다른 부문 간의 성장은 시장에서 우세할 것으로 예상되는 다양한 성장 요인과 관련된 지식을 얻는 데 도움이 되며 주요 응용 분야와 목표 시장 간의 차이점을 식별하는 데 도움이 되는 다양한 전략을 공식화하는 데 도움이 됩니다.
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글로벌 파타우 증후군 시장의 국가 수준 분석
글로벌 파타우 증후군 시장이 분석되고 시장 규모에 대한 정보는 위에서 설명한 진단, 치료, 최종 사용자 및 유통 채널별로 제공됩니다. 글로벌 파타우 증후군 시장 보고서에서 다루는 국가는 수익 공유 미국, 캐나다, 멕시코, 북미, 브라질, 아르헨티나, 페루, 남미 기타 지역, 남미 내, 독일, 프랑스, 영국, 국가 네덜란드, 스위스, 벨기에, 러시아입니다. , 이탈리아, 스페인, 터키, 헝가리, 리투아니아, 오스트리아, 아일랜드, 노르웨이, 폴란드, 유럽의 나머지 지역, 중국, 일본, 인도, 한국, 싱가포르, 말레이시아, 호주, 태국, 인도네시아, 필리핀, 베트남, 기타 국가 아시아 태평양, 사우디 아라비아, 아시아 태평양, 아랍 에미리트,
북미는 제품의 주요 제조업체의 존재가 높고 연구 개발 활동이 증가함에 따라 의료 지출이 상당한 시장 성장을 증가시키는 데 도움이 되기 때문에 가장 큰 시장 점유율을 가지고 있습니다. 아시아 태평양 지역은 Patau 증후군 시장의 연구 개발 증가로 인해 향후 몇 년 동안 성장할 것으로 예상됩니다.
보고서의 국가 섹션은 또한 현재 및 미래 시장 동향에 영향을 미치는 개별 시장 영향 요인 및 국내 시장의 규제 변경 사항을 제공합니다. 신규 판매, 교체 판매, 국가 인구 통계, 질병 역학, 수입 및 수출 관세와 같은 데이터 포인트는 각 국가의 시장 시나리오를 예측하는 데 사용되는 주요 메트릭 중 일부입니다. 또한, 글로벌 브랜드의 존재 및 가용성, 지역 및 국가 브랜드와의 중요하거나 드문 경쟁으로 인해 직면하는 과제, 국가 데이터에 대한 예측 분석을 제공하여 판매 채널의 영향을 고려합니다.
경쟁 환경 및 글로벌 파타우 증후군 시장 점유율 분석
글로벌 파타우 증후군 시장의 경쟁 환경은 경쟁사별 세부 정보를 제공합니다. 회사 개요, 회사 재무, 창출된 수익, 시장 잠재력, R&D 투자, 새로운 시장 이니셔티브, 글로벌 입지, 생산 위치 및 시설, 회사 강점 및 약점, 제품 출시, 임상 시험 프로젝트, 제품 승인, 특허, 제품이 포함됩니다. 폭과 폭, 응용 프로그램 숙달, 기술 수명선 곡선. 위에 제공된 데이터 포인트는 전 세계 파타우 증후군 시장에 대한 회사의 초점과만 관련이 있습니다.
글로벌 파타우 증후군 시장에서 다루는 주요 업체는 Centogene AG, Eurofins Scientific, Hoffmann-La Roche Ltd., Invitae Corporation, LLumina Inc, Natera Inc, Progenity Inc, Perkin Elmer Inc, Quest Diagnostic, Lifecodexx AG, Ravgen Inc 및 Sequenom입니다. Inc, 다른 국가 및 글로벌 플레이어 중. 시장 점유율 데이터는 글로벌, 북미, 유럽, 아시아 태평양(APAC), 중동 및 아프리카(MEA), 남미에 대해 별도로 제공됩니다. DBMR 분석가는 경쟁력을 이해하고 각 경쟁사에 대해 개별적으로 경쟁 분석을 제공합니다.
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