슈퍼센트(주)
슈퍼센트는 ‘특별한 가치를 지닌 동전’이란 뜻으로 광고 생태계에서 가장 작은 경제 단위인 Cent를 거대한 산처럼 쌓아 올리는 것을 핵심 가치로 생각하는, 하이퍼 캐주얼 게임 퍼블리셔 입니다.
슈퍼센트는 111%의 자회사로 2021년 5월 설립 후 5개월만인 2021년 10월 K-Games Challenge 로 미국 양대마켓 동시 1위, 글로벌 60개국 1위를 달성하였고, 최근 에이스토리와 넷플릭스 오리지널 ‘킹덤’의 IP를 확보, 글로벌 버즈를 만들 하이퍼 캐주얼 게임을 제작하고 있습니다.
또한 2022년 4월 160억원 규모의 시드 라운드 투자를 성공적으로 유치하였으며, 퍼블리싱 사업 확대, 하이퍼 캐주얼 게임 개발 파이프라인 확대 등 국내 하이퍼 캐주얼 게임 생태계 구축 및 확장을 위해 공격적으로 사업을 전개하고 있습니다.
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센트 투자 후기
지금 우리는 역사상 유례없던 부동산 규제의 시대에 살고 있습니다.
대출규제, 전매규제, 부동산 3법과 각종 세금 폭탄까지.
정부는 한 해 동안에만 24번에 걸쳐 부동산 규제책을 내놓았죠.
이런 상황 속에서 우리는 과연 어디에 투자를 해야 할까요?
이제 부동산 투자는 할 수가 없는 걸까요?
아닙니다!
규제를 받지 않는 부동산에 투자하면 됩니다.
이미 발 빠른 투자자들은 부동산 규제에서 벗어나 있는 ‘이 부동산’에 투자하며 수익을 내고 있습니다.
지식산업센터 = 규제가 없는 부동산
‘이 부동산’이 바로 지식산업센터(구, 아파트형공장)입니다.
지식산업센터는 산업에 연관된 부동산 투자처입니다. 정부는 경제 활성화를 위해 산업을 육성시켜야 하는데, 지식산업센터는 산업과 밀접한 관계가 있는 부동산이기 때문입니다.
따라서 지금도 그렇지만, 앞으로도 지식산업센터에 대한 정부의 규제는 없을 것입니다.
이런 이유로 이미 많은 투자자들이 지식산업센터에 투자하며 수익을 내고 있습니다.
소액으로 투자가 가능합니다.
지금은 대출규제로 인해 레버리지를 이용한 부동산 투자가 많이 어려워졌고, 특히 다주택자들 분들이 투자하기에는 더 힘들어진 것이 사실입니다.
지식산업센터는 대출규제가 없습니다.
그래서 다주택자 분들도 얼마든지 레버리지를 이용해서 투자가 가능한 곳이 바로 지식산업센터입니다.
"저는 3,800만 원으로 투자하여
매월 120만 원의 월세를 받고 있어요."
어떠세요? 수익률이 정말 높죠.
이는 실제 수강생 분의 사례입니다.
이 분은 작고 앙증맞은 투자금 4,000만 원으로 과연 어떤 투자를 할 수 있을까 고민하던 중 지식산업센터 스터디를 만나 투자를 할 수 있게 되었고, 매월 120만 원의 현금흐름을 만들게 된 것이죠.
* 드디어 나에게도 생애 첫 월세가.
지식산업센터, 생소하지만 투자는 쉽습니다.
지식산업센터, 많이 생소하시죠?
하지만 투자 방법은 정말 쉽습니다.
초보 분들은 주로 ‘아파트’에 투자를 하십니다. 가장 쉽기 때문이죠.
지식산업센터 역시 아파트와 원리가 비슷하여 처음 투자를 시작하는 분들도 얼마든지 좋은 성과를 낼 수 있습니다.
실제 수강생 분들의 글을 링크해드리겠습니다.
* 지산 스터디 2주 만에 생애 첫 지식산업센터 계약했어요~
* 지식산업센터 분양권 매수 후기입니다.
* 지식산업센터를 통한 인생역전, 이것은 실화!!
지난 지식산업센터 스터디를 통해 많은 분들이 단지 2주차 만에 벌써부터 투자를 하고 계십니다.
이 분들 센트 투자 후기 역시 처음에는 아파트에만 투자를 하다가 여러 가지 규제로 인해 발 빠르게 지식산업센터로 투자처를 옮겨 투자에 성공한 분들이죠.
이렇게 공부 시작 후 빠른 기간 내에 투자를 할 수 있는 이유는 그만큼 쉽기 때문입니다.
지.산.스.(지식산업센터 스터디)는 실전 투자 클럽입니다!
일명 ‘지산스’는 공부를 하기 위한 곳이 아닙니다.
지산스의 모토는 ‘공부는 그만하고 돈 벌어 봅시다’입니다.
수익이 되는 곳에 집중하고, 실전 임장을 다니며 실전 투자를 전제로 하는 모임입니다!
지산스의 단톡방에서는 모두가 좋은 성과를 낼 수 있도록 서로의 정보를 공유합니다.
정보뿐 아니라 지산스 수강생 분들의 세세한 투자 내역까지도 모든 걸 공유하고 있습니다.
내가 직접 투자를 하지 않았더라도 실제 투자한 것처럼 생생한 간접경험을 해보며, 시행착오는 줄이고 수익은 높이기 위함입니다.
함께 한다면 확실한 투자를 할 수 있습니다.
처음에는 많은 분들이 혼자 임장을 가고, 혼자 투자 결정 내리는 것을 두려워합니다.
당연한 것입니다. 초심자 시절에는 누구든지 의지할 사람을 원하고, 조언해 줄 누군가를 필요로 합니다.
지식산업센터 스터디에서는 모두가 함께 투자 결론을 도출합니다.
같이하면 두렵지 않고, 조급하지 않은 투자를 할 수 있습니다!
“부린이라서 부동산에 투자할 엄두가 나지 않아요.”
“부동산 투자는 하고 싶은데.. 투자금이 적어서 투자를 못 할 것 같아요.”
“다주택자라서 이제 부동산 투자를 할 수가 없어요.”
“세금이 무서워서 부동산 투자를 못 하겠어요.”
정답은 지.산.스. 입니다!!
# 스터디 안내
※ 줌(ZOOm) 온라인 라이브로 진행되며, 별도의 녹화 영상은 제공되지 않습니다.
#스터디 일정안내
합격자 개별 결제 안내: 5/25(화)
오픈채팅방 초대/입장: 5/26(수)
※ 오픈채팅방 링크 및 참여코드는 '나의강의실(마이페이지)'-'지식산업센터 스터디' 공지사항을 통해서 안내되오니 추후, 공지사항을 꼭 확인해주세요!!
# 활동미션
(필수) 모임 후기를 카페 게시판에 올리기
1주차 : 온라인 줌미팅(5월 27일 20시~)
2주차 : 온라인 줌미팅(6월 3일 20시~)
3주차 : 온라인 줌미팅(6월 10일 20시~)
4주차 : 온라인 줌미팅(6월 17일 20시~)
5주차 : 온라인 줌미팅(6월 24일 20시~)
강사 담당 과정
맘편한부자
지산스 5주차 강의를 끝으로 거실이라는 새로운 세계에 발을 들이다.
쫌 많이 늦은 지산스 7기 5주차 수업 후기입니다.
5주차 수업까지 끝나고 나니 감회가 새롭습니다.
지식산업센터의 '지'자도 모르던 지린이였는데, 어느새 지산스 7기 5주차 수업까지 마치고,
지산스 8기 후배님들을 기다리는 입장이 되었네요.
기억을 되짚어보는 와중에 지식산업센터 스터디를 수강하게 된 동기도 생각납니다.
주식으로 소소하게 돈을 굴리던 와중에,
세력들의 장난질에 수익이 반토막이 되었다가 다시 올랐다가하는 롤러코스터를 타며 스트레스 매우 받았었습니다.
사람들에게 나는 가치투자자다 하루하루 수익률에 일희일비하지 않는다라고 말하면서
매일 매분 매초 주식창에서 눈을 못 떼고 살았습니다.
내 돈이 내 돈이 아닌 사이버 머니 같은 이 느낌!
수익이 계속 나면 좋을텐데 반토막이 되는 순간이면 이게 언제 또 오를까. 라며 우울감에 빠지곤 했습니다.
좀 더 안정적이고 좀 더 큰 시드로 돈을 굴려보고 싶다라고 생각했고, 자연스럽게 부동산에 눈을 돌리게 되었습니다.
부자가 되려면 꼭 한번은 거쳐야 된다는 부동산이라는 세계에 입문은 했는데,
작지만 소중한 투자금으로 어디든 투자 할 마음은 이미 굴뚝같은데,
하필이면 내가 발을 들인 이 시점에 정부에서 주택에 대한 양도세를 마구마구 때리고,
대출도 꽁꽁 묶어버려서 부동산에 입문하자마자 퇴장해야되나..역시 이 길은 내 길이 아닌가.
서민은 서민답게 살라는 신의 계시인가. 라는 생각에 발을 넣었다 뺐다 넣었다 뺐다하며
일단은 살짝만 걸쳐놓고 고민을 많이 했었습니다.
괜히 발을 잘 못 들였다가 이러지도 저러지도 못할 것 같았습니다.
제 작고 귀여운 투자금은 소중하니까요!
그러던 와중에 먹구름이 걷히며 밝은 햇살이 내리쬐듯, 한줄기 희망을 발견했습니다.
지식산업센터의 '지'자도 몰랐는데, 행크TV의 고수의장바구니에 출연하신 '웨인티비'님의 영상을 보고
'그래 이거다!!'라며 그때부터 지산이라는 것에 대해 관심을 갖게 되었습니다.
그리곤 월세백반(세라미스쌤 강의-지식산업센터란 무엇이고 투자는 어떻게 해야되는지 등을 알게 해주는 강의)을 수강하고, 곧 바로 지식산업센터 스터디 7기(지식산업센터 실전 투자 클럽)에 입성하게 됩니다^^
솔직히 월세백반까지 들었지만 그래도 지산에 대해 잘 알지 못했습니다.
왜냐하면 부동산 투자를 해 본 적이 없었기 때문에 분양권투자, 일반매매, 경매가 어떻게 흘러가는지도 몰랐고,
대출이며 세금까지. 모르는 것 밖에 없었습니다.
모르니까 배우기위해 스터디 하는거잖아요!^^
1주, 2주 지나면서 지산들이 어디에 있는지 눈에 익기 시작했고,
투자의 큰 흐름도 배울 수 있었습니다.
마지막 5주차 수업에서는 단어만 들어도 머리가 지끈한 '세금'에 대해서도 배웠는데,
세금에 대한 큰 흐름에 대해선 알아놓되 저는 닉네임처럼 맘편한 부자가 되기 위해 세무사를 적극 활용 할 생각입니다.
물론 비용이 들지만 혼자 처리하고 실수해서 날리는 비용까지 생각하면 전문가인 세무사에게 맡기는 것이 가성비가 더 좋다고 생각합니다^^
스터디가 좋은 점은, 실질적인 투자를 할 수 있는 환경이 조성된다는 점입니다.
행크에듀 '부동산' 카테고리에 이론 수업을 다 마스터하고나서 투자할거라는 생각을 가지신 분이 계신다면,
일단 어느정도 이론을 배운 다음엔 무조껀 스터디도 하나 수강하시라고 적극 추천하고 싶습니다.
방구석에서 열심히 이론만 공부하시는 분보다 엉덩이 가볍게 부지런히 임장다니면서 피부로 직접 느끼시는 분이 훨씬 빨리 성공한다는 것을 이번 기회를 통해서 배웠습니다.
그런 의미에서, 저를 이론가가 아닌, 투자자로 이끈 실전 투자 클럽인 지식산업센터 스터디는 탁월한 선택이었습니다.
지식산업센터 스터디를 하게 되면 기수별로 단톡방이 생깁니다.
그 단톡방에서 7기 회원님들에게 정말 많이 배우고 같이 웃고 즐거운 시간을 보냈습니다.
행크규정상 스터디가 끝나면 그 기수방은 없어지게 되지만,
저희는 지산스 1기부터 모여있는, 더 큰 세계의 '거실'이라는 단톡방에 초대될 수 있습니다.
7기 단톡방이 폭파되던 날 이렇게 재미있는 분들과 헤어져야된다는 생각에 너무 서운했는데,
거실이라는 세계에 들어가니 여기도 정말 따뜻하고 재밌고 유익합니다^^
모르는 것이 있으면 서로 묻고 답해주고, 좋은 일이 있을 땐 함께 축하해주고, 세라미스쌤 못지 않은 전문가분들이 많으셔서 많은 도움을 받고 있습니다.
센트 투자 후기
안녕하세요. 행크 운영진입니다 :)
6월 베스트글로 선정되신 참다움 님의 지식산업센터 투자 후기 글 공유해드립니다^^
현재 지식산업센터 스터디 5기 모집 중인데요. 스터디를 할지 말지 고민하셨던 분들에게 도움이 될 것 같습니다~!
안녕하세요? 올 1월부터 행복재테크와 함께 하게 된 참다움입니다.
공투로 지산분양권 3개,지산일반매매 1개 매입한 후기 올리고자합니다. 글이 무지 깁니다.
그래도 용기있게 글 남기니 댓글로 응원 부탁드려요^^
15년 동안 다니던 직장을 그만둔 후 계속 자존감은 내리막길을 달려왔고, 올 초에 거의 바닥.
게다가 아직 중3, 중1인 아이들, 아이들에게 아직도 많은 돈이 들어가야 하는 한참때인데,
남편은 직장을 올해까지만 다니게 될 것 같다고 계속 협박 아닌 협박을 해.. 마음은 조급한데. 경력단절로 취업은 안되고, 어떻게 해야 할지 모르는 정말 우울한 날을 보내며, 이 책 저 책을 읽던 중, 쿵쿵나리 쌤의 책 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'를 통해 행복재테크 카페와 행크에듀를 알게 되었어요.
그리고, 송사무장님의 EXIT 책을 통해 작은 걸음, 작은 용기로 한 걸음씩 도전해보자는 긍정 마인드 장착을 한 후,
행크에듀의 프로수강러의 길을 걷게 됩니다.
지금까지 총 10개의 강의를 수강했는데요. 1월부터 듣기 시작했으니, 월 2개씩 강의를 듣게 되었습니다.
쿵쿵나리 선생님의 말씀처럼 수강료보다 더 많은 수익을 낼 건데, 수강료를 아까워하지 말라는 말에~~
쓸데 없는 지출을 줄이고, 남편에게 계속 우리에게 꼭 필요한 강의라고 설득하며
말레이시아 화폐 교환했던 돈 등을 수강료로 사용하며 지금까지 오게 되었습니다.
특. 별. 히 많은 강의 중 센트 투자 후기 오늘은 지산스 3기를 통해 생긴 변화에 대해 늦은 후기를 작성하려고 합니다.
지산스 3기는 월세백반과 블로그 이웃님들을 통해서 알게 되었는데요.
송사무장님 EXIT를 읽고 난 후 목표는 3년 안에 부자 되기로 정하고, 올해 목표는 월세 흐름을 만들기였습니다.
월세로 현금흐름을 만들기에 가장 적합한 강의인 것 같아, 제일 먼저 월세 백반 강의를 신청하게 되었어요.
처음 강의 들을 때는. 내가 정말 월세 흐름을 만들 수 있을까.
저건 정말 능력 있는 특. 별. 한 사람만 하는 거 아닐까. 라며 용기를 갖기가 어려웠어요.
지산스 3기!! 제 인생의 커다란 터닝포인트를 일으킨!! 세라미스 쌤!!
정말 아낌없이 주는 나무와 같습니다.
강의도 얼마나 재미있는지 새벽 2시까지 해도 하나도 지루하지 않고,
새벽인데도 처음부터 끝까지 같은 에너지로 열강을 해주십니다.
새벽이 되도록 이어지는 동기들의 질문 하나도 거절하지 않고, 그만하라고 중간에 끊어버리지 않고,
모두 최선을 다해 성의 있게 답해주시구요.
단톡방에도 자주 나타나 갑자기 급하게 질문을 드려도, 모두 답해주세요. (처음에 제일 감동 먹었던 부분)
그리고 매일 이어지는 스벅 커피 이벤트까지~
일상의 수다로 또 지산 이야기로 화기애애한 지산스 단톡방^^
지산스는 기수가 끝난 후 또 선배들 있는 단톡방에 들어가
멘토 선배님들과 함께 임장을 다닐 기회가 많아요. 가끔은 쌤과도 함께 입장할 수 있다는~
수업이 끝나도 지속적으로 정보교환도 하고, AS가 확실한 스터디랍니다.
지산스3기를 통해, 지산 분양권 3개, 지산 일반 매매 1개 도 진행하게 되었습니다.
무엇보다, 자신감과 긍정마인드 장착하는데 도움이된 우리 박리다매 공투 멤버들을 만나게 되었습니다.
첫 지산스3기 수업에 임하던 날 지산도 분양권이 있다는 걸 알게 되었어요. (월세 백반에서 이야기를 하셨을 텐데.. 제가 기억을 못 하는 것일 수도 있다는ㅜㅜ)
쌤이 지산에 대해 큰 맥락을 다시 설명해 주고, 분양권을 설명할 때, 향동 5층을 매매했다는 말이 특히 귀에 쏘~옥 들어왔어요.
그리고, 반장으로 뽑힌 하하쏘님, 아직 지산스를 시작도 하기 전에 "향동"과 "휴밸나인" 분양권을 구입했다는 사실을 알게 되었습니다. 속으로 정말 대단하다는 생각과 꼭 지산을 일반 매매하지 않아도, 지산 분양권 매매도 괜찮겠다는 생각을 갖게 되었습니다.
다음날인가 지산스 3기 단톡방에 바로 단디총총님의 휴밸나인 임장을 같이 가자는 글이 올라온 거예요.
(단디 총총님과는 일주일 후에 군포 지산 임장 때 만나게 됩니다. 운명적인 만남~~)
제가 느낀 바로는 단디총총님의 그 글 하나가, 바로 지산스 3기의 분양권 매매의 첫 신호탄이었습니다.
같이 임장 가셨던 분들이 그날 바로 휴밸나인 분양권 계약을 하고 왔던 걸로 기억합니다.
갑자기 마음이 다급해지면서,."단톡방에 저도 같이 가요"라는 한 글자를 못 쓸 정도로 자존감이 바닥이었던 저를 또, 자책하며 저녁때 즈음 상담이라도 받아보자라는 라는 생각에 향동 홈페이지에 접속을 했습니다. 향동 모하에 전화 하기까지도 사실 상당한 용기가 필요했습니다.
가슴이 두근두근하고, 긴장되고, 상담사와 연결이 되었는데. 그분이 8층에 구매 가능한 자리가 있다며, 휴대폰으로 향동에 대한 자료와 동영상 자료들을 보내 주었습니다.
정말 아무것도 모르니, 불안한 마음에 상담사가 보내준 향동 동영상을 봤는데,
드라이브인 시스템이고 도어 투 도어가 되는데 게다가 차로 한 번에 4층까지 올라가는 시스템인 거예요.
어 이거 월세 백반에서 세라미스샘이 말하던, 진짜 좋은 제조 지산의 조건을 다 갖췄는데라는 생각이 들었죠..
그래서 마음에 이거 콘셉트는 괜찮은데..라는 마음을 갖고
남편에게 전화를 했습니다. 내일 지식산업센터 임장 갈 거니까 준비하라구요.
남편이 집에서 와서 지식산업센터가 뭔데?라고 물어보더라고요. 계속 지산 얘기를 했었는데. 거의 지나가듯이 들었나 봐요. 남편에게 지산에 대해 다시 브리핑 하기 시작했습니다. 기억나는 데로 막 얘기를 했는데. 잘 전달이 안되는 거예요.
사실 강의를 들은지 거의 3개월이 다 되어가다 보니, 뭐가 좋은지에 대해 콕콕 집어 말을 못 한 거죠.
남편이 별로 메리트를 못 느끼겠는데, 요즘 코로나로 상가나 사무실 임차 놓기가 힘든데 되겠어?라며 약간 언성이 높아지더라고요.
그래서, 생각난 게 바로 세라미스 샘의 월세 백반 강의였습니다.
그럼 나랑 같이 강의 들어보자.
뚱한 표정으로 강의를 듣기 시작.
조금씩 얼굴이 밝아지면서.. 어! 지산 괜찮은데. 매력적인데. 라더니..
결국 센트 투자 후기 남편과 함께 연속 3강을 밤12시까지 들었습니다.
세라미스샘의 유쾌하고 명쾌한 강의로 남편도 지산의 매력에 풍덩 빠진 거죠.
생애 처음 방문한 모델하우스가 지산이라니..
그래도 처음이라 그런지 왠지 두근두근 설레는 마음으로 입장했는데,
차분하게 설명을 잘해주시는 상담팀장님을 만나게 되었어요.
사실, 제일 궁금했던 건 중도금 대출 이자였어요..
(속으로. 지산 정말 사고 싶은데. 중도금 이자비는 어떻게 하는거지 무지 많이 고민했답니다.)
중도금도 무이자, 2~3개월에 한 번씩 부가세 환급까지.. 그리고 중도에 분양권 전매가 가능하다는 등
결과적으로 분양권은 초기 10% 계약금만 있다면 된다는 사실~
그리고 부가세 환급을 받으면, 나중에 전매하기 전까지 재투자를 할 수 있는 현금이 확보된다는 사실!!
계약금 4천만 원이면 소액으로 분양권 투자 가능하니 괜찮다고 생각하고, 가계약금을 1천만 원 걸고, 향동으로 이동했습니다.
휴밸만하고, 향동은 드라이브인 시스템이 잘되어 있는 것 같으니, 한번 보고만 오자라고 하고, 향동 모하에 갔습니다.
남편이 모하를 보더니, 휴밸보다.. 향동이 괜찮은 것 같은데.. 엄청 마음에 들어 했습니다.
이미 휴밸나인을 했기 때문에, 향동은 모하만 보고 집에 돌아왔는데요.
남편이 인터넷으로 휴밸나인에 대해 폭풍 검색을 하기 시작한 거예요.
그리곤, 아무래도 우리 잘못 산 것 같아.. 입주장 때 정말 수요가 정말 받쳐줄까?(꼭 뒷북을! 진짜 얄미움)
아까 보니, 수요 부분에 대해서 상담사분이 제대로 답을 못하는 것 같았어,
가장 큰 문제가 임차를 맞추는 건데.. 나중에 한꺼번에 물건 나오면,
공실이 오래갈 것 같다며 옆에서 계속 부정적인 이야기들을 쏟아냈습니다. (또 언성 높혀 싸운건 안비밀)
그리고 향동이 더 좋을 것 같다며, 정 안되면 내 사업장으로도 사용하기 좋을 것 같다며 휴밸을 취소하고 향동을 하자고 했습니다.
그런데 이미 휴밸나인에 가계약금을 쏜 후라 현재 갖고 있는 돈도 없기도 하고, 확신도 없어서 세라미스 샘에게 정말 큰 용기를 내어 단톡방에 물어보았는데, 바로 향동에 대해 확신을 갖도록 답변을 주셨습니다.^^ 더더욱 향동을 해야겠다는 마음을 굳히게 되었습니다.
향동 5블록 8층은 120평으로 계약금이 1억 2천이었는데, 계약금을 완납해야지만 계약이 성사된다고 했습니다. 그런데 대출은 나오지 않았고, 혹시 계약금을 휴밸취소하고 내도 되는지 우 리가 갖고 있던 돈이 마이너스통장 대출 1억중 (휴벨 1천만 원 제외) 9천만 원 밖에 없다고 했더니, 분양 상담사분이 얼마가 부족하냐며 본인이 빌려주시겠다고 했고요. 약 3천만 원을 빌려서 거의 번갯불에 콩 볶아 먹듯 향동 8층 물건 계약을 하게 되었습니다.
그리고 월요일에 휴밸나인에 전화해서 취소하겠다고 했는데.
사실 마음속으로 휴벨나인도 분명 괜찮을 것 같다는 확신이 들어, 포기하기가 아깝더라고구요. 그래서 남편에게 그냥 휴밸도 갖고 가면 어떻겠냐고 설득을 했습니다.
휴밸나인의 경우, 토요일에 가계약금을 내고, 화요일까지 전체 계약금을 입금해야 하는데,
상담사분이 일단 1천만 원만 센트 투자 후기 더 추가로 입금해 주면, 금요일까지 제게 주기로한 물건을 잡아 두겠다고 해 있는 돈 없는 돈을 다 끌어모아 추가로 1천만원을 입금했습니다.(단기 카드대출 쓴 건 안 비밀)
금요일 전 계약 때까지 총 6천만 원이 필요한데..
대출이 안 나올까 봐 전전긍긍하다.
신협에서 대출을 받았는데, 금요일까지 대출이 안 나올까 봐 정말 신협 담당자분께 매일 전화하고, 문자했습니다.
정말 진상 고객~ 그래도 딱 금요일에 대출이 나와 당당하게 빌린 돈도 갚고, 휴밸나인 나머지 계약금도 입금해서
향동과 휴밸나인을 얻게 되었습니다.
앞서 말했던, 향동과 휴밸나인 2건으로 갑자기 투자금이 너무 많이 묶이게 되었습니다.
세라미스쌤이 분양권 줌 수업 때 자세하게 지산 분양권에 대해 알려 주셨습니다.
수업 중 향동이 매우 좋다고 하기도했고, 쌤도 향동 계약을 한다고하고,
여러 가지로 향동 호재에 대해 말씀을 해주셔서 안심이 되긴했지만,
너무 큰 자금이 확 묶여버려서 저는 조금 고민이 되던 차에.
미처 향동 분양권을 구매하지 못한 공투멤버 분들께 분양권 수업 중에 살짝~ 제가 향동 분양권을 갖고 있다고 오픈하고 공투 하자고 제안을 했습니다.
그렇게 우리 박리다매팀과 향동분양권도 공투하게 되어 저는 자금이 묶이는 걸 피하고 다른 곳에도 투자할 여력을 갖게 되었습니다. 그 남은 여력으로 추후 1개의 향동을 더 겟했습니다.(공투로)!
정말 좋은곳을 갖도록 도와주신 두분께 감사합니다.평생 은혜잊지 않고 갚겠습니다.^^
마지막 이야기..제게 용기를 갖고 도전할 수 있도록 도와준
박. 리. 다. 매 공투 멤버들
박리다매의 정신적 지주이자 매우 강한 추진력 장착한 단디총총님 지금도 부산에서 매주 1번씩 임장하러 와요.
정말 열정 가득,배울점이 너무나 많으신분~
단디총총(전 아이디 바른 총총) 님이 지산 카페에 안양 임장을 가자고 올렸을 때..
제가 용기 있게 제일 첫 댓글을 달았습니다 이후에도. 죽 많은 분들의 댓글이 달렸는데요. 4인 이상 집합 금지라 딱 4명만 임장이 가능했거든요. 그렇게 임장글에 정말 많은 댓글이 달렸는데, 나는 집이 안양이고 가까우니 다음에 갈 기회도 많고, 다른 분께 양보할까?라고 잠시 고민을 했을 정도. 그때 임장을 양보하지 않았던 게 제겐 큰 행운이었습니다.^^
그렇게 첫 임장을 함께 하게 된 단디총총님, 플로우님, 악마의 열매님~
첫 만남에 어색함을 잊게 플로우과 악마의 열매님이 너무나도 차분하고 신뢰감 있게 분위기를 살려주셨지요.
차도 갖고 오셔서 정말 편안하게 임장을 다닐 수 있었어요.
첫 임장 장소였던 군포 IT 밸리 부동산, 4명이 한꺼번에 들어가~ 부사장님의 눈총도 받고, 아무런 정보도 못 얻고
자신감 급 상실해서 나왔던 뼈아픈 기억이^^
그래서 다음 부동산은 2명씩 나눠서 부동산에 들어가고, 단디 총총님이 부동산 사장님과 지속적으로 소통을 하셔서, 군포 IT 밸리를(수익률 6.2%)를 겟 하게 됩니다. 총 투자금은 1인당 약 970만원 자세한 건 플로님의 후기로~
어쨌건 그렇게 결정된 박. 리. 다. 매는 약 한 달간 군포 IT 밸리 인테리어도 진행하고, 플로님과 악마의 열매님이 총 50군데 부동산에 전단지를 돌리며, 또 전화도 각자 맡아서 돌리며 1년동안 공실이였던 군포IT 밸리 708호 임차도 6월10일(목) 어제 맞추게 되었습니다.
공투로 분양권 3개, 일반 매매 1개 총 투자비 약 1억 1300만 원입니다.
1. 군포 IT 밸리 박리다매 공투: 1인 약 970만원/ 월세 1인 16만 원(이자비 제외)/ 군포 생각 공장 입점 시 시세차익 기대!!
2. 향동 분양권 박리다매 센트 투자 후기 공투 : 1인 약 3천만 원/ 부가가치세 계약금, 중도금 환급될 때마다 180만 원씩 환급 예정 분양권 전매전까지 재투자 활용 예정!!
3 .휴밸나인 분양권 플로우님과 공투 : 1인 약 2천3백만 원 / 휴밸은 부가가치세를 중도금 무이자로 활용 예정!!
4. 향동 분양권 1개더 겟 2명이 공투 : 1인 5천만 원/부가가치세 계약금, 중도금 환급될 때마다 약 340만 원씩 환급 예정 분양권 전매전까지 재투자에 활용 예정!!
센트 투자 후기
NHN에듀 가 노틱인베스트먼트 , BNW인베스트먼트 로부터 320억원 투자유치. 회사는 회원을 확보하고 있는 교육 플랫폼 ‘아이엠스쿨’ 서비스를 고도화하고 교육용 메타버스 제작에 박차. 에듀테크 소식보기
초소형 인공위성 스타트업 나라스페이스테크놀로지 가 100억 규모의 시리즈A 투자유치. 이번 투자에는 KDB산업은행 , 하나벤처스 , 코오롱글로텍 , BNK벤처투자 , 포스코기술투자 , 하이투자파트너스 등이 참여. 모빌리티 소식보기
인공지능(AI)을 통한 3D 모델링 기술을 보유한 리콘랩스 가 55억 원 규모의 시리즈A 투자유치. 이번 투자에는 카카오벤처스 , 신한캐피탈 , 롯데벤처스 , 네이버 D2SF , 한국투자파트너스 , 한화테크윈 , 카카오브레인 이 참여. 콘텐츠 소식보기
반려동물 맞춤 헬스케어 솔루션을 제공 십일리터 가 더벤처스 로부터 투자 유치다. 십일리터는 병원에 직접 방문하지 않아도 문진과 질병 진단이 가능한, ‘라이펫’ 서비스를 제공. 펫테크 소식보기
카카오엔터프라이즈 가 물류사업에 진출. 카카오엔터프라이즈는 ‘LaaS ON 2022’를 개최하고 인공지능(AI) 기반 물류 생태계 플랫폼 '카카오 아이라스(Kakao i LaaS)’를 공식 출범.
AI 화물 운송 플랫폼 센디 는 이지스투자파트너스 에서 시리즈 A 브릿지 투자 유치. 센디는 용달 화물 운송시장의 다단계 주선 구조에서 비롯된 비용 상승을 IT 기술로 해결해주는 기업입니다. 물류 소식보기
배달 대행 플랫폼 바로고 와 친환경 모빌리티 공유 플랫폼 무빙 은 이륜차 AS 네트워크 업체 진바이크 에 전략적 투자. 바로고와 무빙은 진바이크의 전문 이륜차 AS 네트워크 인프라를 배달 라이더 플랫폼에 적용.
명함 관리앱 ' 리멤버 '의 운영사 드라마앤컴퍼니 가 전문가 네트워크 서비스 기업인 이안손앤컴퍼니 를 인수했습니다. 인수금액은 비공개. 리멤버는 이번 인수를 통해 전문가 네트워크 서비스 분야로 신규 사업을 확장하고 서베이 사업을 확대한다는 방침입니다.
카사(Kasa) 가 공모 1년 반만에 역삼 런던빌’의 매각을 추진. 역삼 런던빌은 2020년 11월 선보인 카사의 첫 상장 건물로, 운영 배당금과 이번 매각 시 받게 될 처분에 따른 배당금을 합산하면 예상 누적수익률이 19.78%(세금 및 비용 차감 전)입니다. 프롭테크 소식보기
네이버 는 기존 통합검색에서 최신 AI 기술을 통해 사용자 맞춤형 검색으로 고도화되는 '에어서치'로의 변화와 기술 연구 성과를 공유습니다. ‘에어서치’는 세분화되고 다변화하는 사용자의 니즈를 충족시키기 위해 지난 해 10월 선보인 새로운 검색 브랜드입니다.
"평당 600만원, 대출 70% 가능" 지식산업센터의 숨은 함정
[땅집고] 현대건설이 최근 경기 남양주에 공급한 지식산업센터 ‘현대프리미어캠퍼스’. 지하 4층~지상 10층, 연면적 기준으로 63빌딩의 2배에 달해 국내 지식산업센터 중 최대 규모로 꼽히지만 분양에 나선지 3개월만에 ‘완판’됐다. 2018년 동탄2신도시에 들어선 ‘금강펜테리움 IX타워’도 분양 1개월만에 투자자를 모두 찾았다. 지난 1일 오후 2시 하남 미사강변 지식산업센터 ‘스카이폴리스’ 사업설명회에는 우한 폐렴(신종 코로나바이러스)가 한창 확산 중인데도 100명 정원인 자리가 꽉 차서 서서 듣는 이들도 있었다.
[땅집고] 지식산업센터가 밀집한 서울 구로디지털단지. /조선DB
오피스텔과 상가 위주의 수익형 부동산 시장에서 지식산업센터가 새로운 투자상품으로 등장하고 있다. 지난해 지식산업센터 공급량은 역대 최대치를 기록했다. 한국산업단지공단에 따르면 2019년 1~9월 전국 지자체 및 관리기관에서 승인을 받은 지식산업센터는 총 134곳이다. 2018년(115곳) 대비 16% 증가했다. 정부가 지식산업센터에 입주하는 스타트업과 벤처기업에 각종 혜택을 주면서 지식산업센터 수요가 늘었고, 이에 따라 공급도 늘었다.
제조업·지식산업·정보통신사업장을 비롯한 6개 이상의 공장, 지원시설 센트 투자 후기 등이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합 건축물을 지식산업센터라고 한다. 1980년대 후반에는 기계·전자·봉제 등 중소 제조업체가 입점하는 건물이었지만, 2000년대 들어서는 IT산업·벤처기업 등 첨단 업종이 주로 들어서고 있다. 상가·오피스텔을 잇는 수익형 부동산 상품으로 주목을 받고 있다. 땅집고는 새로운 수익형 부동산 상품인 지식산업센터 투자의 장단점과 주의할 점을 살펴본다.
■오피스텔보다 분양가 저렴…일반투자자는 세제 혜택 못받아
[땅집고] 지식산업센터와 오피스텔 비교. /이지은 기자
경기 동탄신도시에 분양하고 있는 한 지식산업센터. 3.3㎡(1평)당 분양가가 560만~620만원으로, 1호실(40.89~145.15㎡)을 분양받는 데 드는 금액은 6900만~2억7000만원 정도다. 주변 시세를 고려하면 연 4% 정도의 수익(임대료 연 센트 투자 후기 288 만~600만원)을 얻을 수 있다. 수익률은 오피스텔에 비해 조금 낮지만 주택이나 오피스텔과 달리 임대료 인상이 자유롭고, 붙박이 가구나 가전 등의 관리 부담이 적다. 대개 입주 기업이 장기 계약하므로 임차인을 구하는 데 신경을 덜 쓸 수 있다는 것 역시 장점으로 꼽힌다.
지식산업센터의 장점을 다른 부동산 투자상품에 비해 투자금이 소액이라는 점이다. 경기도권을 기준으로 3.3㎡(1평)당 분양가가 600만~800만 원이다. 투자금 마련도 비교적 용이하다. 정부가 지식산업센터에 대해서는 LTV 규제를 하지 않고 있어서다. 개인사업자와 투자자의 경우 대개 매매가격의 70%, 법인은 80%까지 담보대출이 가능하다. 상가·오피스텔 담보대출 비율이 50~60%인 것에 비하면 10%포인트 정도 높은 수준이다.
지식산업센터를 직접 사업장으로 사용하는 경우 세제 혜택을 받을 수 있다. 지방세특례제한법에 따라 ‘중소기업’으로 분류된 개인 사업자나 5년 이상 법인 사업자가 지식산업센터를 분양받을 경우 취득세를 50%, 재산세를 5년 동안 37.5% 감면 받을 수 있다. 수도권 등 과밀억제권역에서 지방 지식산업센터로 이전하는 경우에도 세제 혜택이 주어진다. 취득세는 100%, 재산세는 5년 동안 각각 면제받는다. 5~8년차에라면 재산세 50%가 감면된다. 단 취득세 혜택은 5년 이내 매매를 하거나, 소유권을 임대사업자로 넘길 때는 박탈 당하기 때문에 주의해야 한다.
행정안전부 관계자는 이 같은 세제 혜택에 대해 “서류상으로만 기업을 운영하는 것처럼 꾸며 취득세 감면혜택을 받다가 조사를 통해 직접 사무실을 사용하지 않는 것이 드러나면 감면받은 세액에 추가 가산세까지 물 수 있다”라고 말했다.
[땅집고] 공급량이 늘어나면서 공실을 채우지 못하는 지식산업센터가 생겨나고 있다. 한 지식산업센터 외벽에 '임대' 현수막이 걸려있는 모습. /조선DB
주의할 점이 있다. 이같은 세제 혜택은 입주하는 기업이 지식산업센터를 매입할 때 적용되는 것일 뿐 일반 투자자에게 적용되는 것은 아니라는 점이다. 부동산 업계에선 정부의 지원 제도를 악용하는 사례도 있다. ‘수분양자(임대인)가 임차인과 함께 공동으로 사업자 등록을 하면 세제 혜택과 임대료 수입을 동시에 얻을 수 있다’며 거짓·과장 홍보하는 방식이 전형적이다.
동탄테크노밸리의 한 지식산업센터의 경우 당초 분양대행사와 시행사 측이 “분양 받은 호실 모두 100% 임대가 가능하며 매달 49만 5000원의 임대료를 받을 수 있다”고 홍보했다. 그러나 동탄도시첨단산업단지의 관리기본계획에 ‘명시된 입주 가능업종의 건축물 연면적의 50% 범위 안에서만 임대 가능’하다고 돼 있다. 이 사실을 모르고 분양 받은 투자자들이 지난해 11월 시행사를 고소했다. 분양 받은 사람들은 “시행사가 보여준 공급계획서만 믿고 실제로 임대 놓을 수 없는 물건을 계약했다가 피해를 입었다”고 주장한다.
■공급 과잉·경기 상황에 따른 리스크도 따져봐야
[땅집고] 수도권 지식산업센터 분양 물량. /하나금융연구소 제공
최근 지식산업센터 공급량이 급증하고 있다는 점도 투자자들이 신경써야 할 부분이다. 한국산업단지공단에 따르면 1970년 이후 전국에서 인가 받은 지식산업센터는 총 1001곳 중 절반 이상이 2010년 이후 공급됐다. 공급 늘면서 매매가격도 하락세다. 2017년 3·4분기 경기도 지역 지식산업센터 매매가는 3.3㎡ 당 493만원으로, 전분기(529만원)보다 6.7% 하락했다. 임차인을 구하기도 예전처럼 쉽지 않다. 실제로 서울 성동구 성수동에 있는 한 지식산업센터에는 4년째 입주기업이 한 곳도 들어오지 않고 있는 것으로 알려졌다.
고준석 동국대 겸임교수는 “지식산업센터처럼 비슷한 업종이 몰려 있는 경우, 추후 경기에 영향을 받아 임대료를 감당하지 못하는 기업들이 한꺼번에 발생할 위험도 있다”라며 “수익률만 따질 것이 아니라 임차 업종과 경기 흐름간 관계를 잘 파악하고 공실률도 고려한 뒤 투자에 나서야 한다”고 말했다.
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