고급 투자도서

“모든 시작은 위험하다.
그러나 무엇을 막론하고
시작하지 않으면
아무것도 시작되지 않는다.”
– 프리드리히 니체

고급 투자도서

경기침체 때 더 주목받는 투자법,
안전하게 자산을 불리는 배당주 투자 입문서

코로나 팬데믹 이후 너도나도 주식시장에 들어가면서 주식이 시장의 흐름을 이끈다 해도 과언이 아닐 정도로 주식붐이 크게 일었다. 게다가 변동성이 큰 비트코인에서도 큰 수익을 얻은 사람들이 나타나면서 남녀노소 할 것 없이 주식과 비트코인 시장에서 고군분투했다. 하지만 이렇게 늘어난 개인 투자자들의 절반 이상이 손실을 보았다고 한다. 개인 투자자 대다수가 분산투자를 제대로 활용하지 못했으며 투자대상과 시점을 선택하는 것도 미흡했던 것이다. 제대로 공부하지 않고 무턱대고 주식시장에 뛰어들어 손해만 본 것이다. 이러한 흐름과 더불어 공부도 하기 싫고 주식은 무섭지만 투자는 하고 싶은 사람들도 있다. 이런 사람들에게는 안전하고 마음 편하게 투자할 수 있는 투자법이 제격이다. 게다가 경기가 어려울 때 지나친 변동성에 쉽게 좌우되지 않는 투자법에 더 많은 관심이 가기 마련이다. 이 책에서는 주식으로 돈을 벌고는 싶지만 복잡한 건 싫은 투자자들에게 맘 편히 안정적인 수익을 얻을 수 있는 배당주 투자법을 알려준다.

저자 프로필

• 국적 대한민국
• 경력 한국투자교육연구소 기업 분석 연구원

대표 저서

배당주 투자 무작정 따라하기

달란트투자의 주식교과서

저자 소개

저자 이래학은 한국투자교육연구소에서 기업 분석 연구원으로 활동했다. MTN 머니투데이방송 [발굴! 가치주] 코너에 출연해 증권가에서 다루지 않는 저평가·우량주를 소개하기도 했다. 이후 증권플러스(現 카카오증권) 캠퍼스 전임 강사로 [사업보고서 쉽게 읽는 법], [전자 공시 활용법], [초보자도 쉽게 따라 하는 가치 평가법] 등을 강의하며 ‘다시 듣고 싶은 강사 1위’ 의 기록을 세웠다. 두나무투자일임에 둥지를 튼 후 투자자문사 플랫폼 ‘카카오증권Map’ 서비스 런칭에 참여했으며, 카카오증권 콘텐츠팀에서는 업종 분류 개편 작업 및 로보뉴스 서비스를 기획했다. 핀테크 콘텐츠 전문 기업 ‘플랏PLOT’을 창업했으며, 현재 사이다경제의 대표 강사이자 최고 콘텐츠 책임자이기도 하다. 저서로는 『전자공시 100% 활용법』이 있다.

[프롤로그] 천천히 가는 것 같지만 결국 늘어나는 배당주의 힘

첫째마당. 배당투자 전 준비운동
[투자이야기] 배당주 투자를 시작할 때 알아야 할 것들

01 배당주에 투자해야 하는 이유
원금을 잃을 가능성이 낮다
웬만해선 손절매를 하지 않는다
현금은 신뢰할 수 있다
배당은 메가트렌드다
배당은 주가 상승의 신호탄
월세보다 월 배당주
배당으로 복리수익률 극대화

02 배당주에 대한 오해
배당주 투자는 따분하다?
배당주 투자는 배당금이 주요 수익이다?

03 배당 기초상식 A-Z
배당, 얼마나 알고 있을까? 셀프 체크리스트
배당용어 정복: 배당총액, 주당배당금, 배당수익률, 시가배당률
1년에 배당 가능한 횟수는?
배당을 받으려면 언제까지 주식을 매수해야 할까?
현금배당과 주식배당의 차이는?
순이익이 적자면 배당이 가능할까?
배당 정보 확인하는 필수 사이트는?
[잠깐만요] 배당투자가 쉬워지는 재무제표 필수 지식
[무작정 따라하기] 계좌개설에서 환전, 주문까지 한 번에!
[무작정 따라하기] 실전 재무제표 기업 분석 따라하기

둘째마당. 실전 배당투자 시작하기
[투자이야기] 예·적금 금리가 2%도 안 되는데 배당수익률은 무려 10%!?

04 배당과 함께하는 거시경제 지표 ‘금리’
국가 부도의 날 vs 2021년 대한민국
금리를 활용한 배당주 투자전략

05 주목해야 할 배당주의 유형
배당금을 유지하는 기업
배당금을 늘리는 기업
배당성향을 유지하는 기업
배당정책이 일정하지 않은 기업
[잠깐만요] 관심종목의 내년 배당금, 배당수익률 예측해보기
[무작정 따라하기] 내 배당금은 실제 얼마일까?

06 배당주 포트폴리오 구성 핵심팁
배당수익률이 시중은행 금리보다 높은 기업
5년 이상 꾸준한 배당정책을 펼치는 기업
실적 안정성이 높은 기업
재투자의 필요성이 적은 기업

07 배당주 언제 사고, 언제 팔까?
찬바람 불면 생각나는 배당주
겨울에 사서, 겨울에 팔아라

셋째마당. 수익률을 높이는 배당투자 고급전략
[투자이야기] 최대주주의 별세나 변경, 투자 기회가 될 수 있을까?

08 배당성향으로 어닝서프라이즈 예측하기

09 상속과 증여 이벤트에서 찾는 배당투자 아이디어
영풍제지 사례
천일고속 사례
상속, 증여로 인한 배당투자 시 주의할 점
① 세금이 적거나 발생하지 않을 수 있는 리스크
② 배당의 재원이 없을 수 있는 리스크

10 외국인은 배당을 좋아해
코스트코코리아, 23년 만에 ‘2,300억 원’ 첫 배당
한국기업평가 사례
외국계 대주주 기업 배당투자 시 주의할 점

11 사모펀드가 주인인 기업
코엔텍 사례
쌍용C&E 사례
사모펀드 인수 기업 배당투자 접근 시 주의할 점
[무작정 따라하기] 상속으로 폭탄 배당 가능성이 있는 종목은?

넷째마당. 또 다른 배당주 투자법
[투자이야기] 우선주와 리츠 배당을 받는 또 다른 방법이 있다?

12 배당 하면 빼놓을 수 없는 우선주
무엇에 우선한다는 것일까?
현대차 우선주 3인방 중 어디에 투자해야 할까?
삼성전자와 삼성전자우, 어디에 투자해야 할까?
조심해야 할 우선주의 공통점

13 건물주의 꿈은 이루어진다, 리츠(REITs) 투자
건물주 꿈을 이루는 가장 현실적인 방법
국내 리츠 시장의 성장 가능성
리츠 투자 시 꼭 확인해야 하는 6가지
① 투자대상
② 임차인의 건전성
③ 부동산의 가치
④ 운용수익(FFO)
⑤ 순자산가치(NAV)
⑥ 배당 매력
국내 상장 리츠 고급 투자도서 총정리
[잠깐만요] 우량 임차인과 계약조건 파악하기

14 배당주 발굴이 어렵다면 ‘배당 ETF’
ETF 투자 시 알아야 할 점
① 보수
② 추적오차와 괴리율
③ 거래대금
투자할 만한 국내 배당 ETF는?
[무작정 따라하기] 투자 매력이 높은 우선주를 골라보자

다섯째마당. 배당도 글로벌, 미국 배당주 투자
[투자이야기] 배당의 원조, 미국 주식

15 영알못도 미국 배당주를 알아야 하는 이유
주주환원의 원조
한국과 다른 배당 스타일
신속한 배당금 지급

16 알아두면 수익률이 올라가는 미국 주식 기본상식
거래시간과 수수료
알면 수익률이 올라가는 세금 이슈
양날의 검, 환율

17 한국 배당주와 다른 미국 배당주 고르는 팁
배당성향이 너무 높은 기업은 조심해라
배당성장주에 주목하라
종목 발굴 시간을 줄여줄 배당성장주 6가지

18 배당주 투자수익률 극대화하기
역사적 배당수익률을 통한 매매전략
배당금 재투자에 따른 수익률 극대화

19 급락장 오면 수익률 1등할 주식, 고정배당우선주
하락장에 강한 고정배당우선주
한국 우선주 vs 미국 우선주
미국 우선주 사용설명서
미국 우선주 투자 시 유의할 점 2가지
[잠깐만요] 내가 찾는 우선주가 검색이 안 된다면?

20 입맛대로 투자하는 미국 리츠
한국 시가총액과 맞먹는 미국 리츠 시장
자산 리츠 12가지 섹터 및 주요 종목
① 인프라 201
② 주거시설 203
③ 산업시설 204
④ 리테일 206
⑤ 데이터센터 207
⑥ 헬스케어 209
⑦ 오피스 210
⑧ 셀프스토리지 212
⑨ 전문시설 213
⑩ 숙박/리조트 214
⑪ 다각화시설 216
⑫ 팀버 217
섹터별 리츠 동향 정리

21 스타일이 다양한 미국 배당 ETF
고배당 ETF
배당성장 ETF
우선주 ETF
리츠 ETF
월 배당 ETF

22 미국 배당주 투자 시 참고해야 할 사이트
배당주 발굴에 적합한 사이트
개별 배당주 분석에 적합한 사이트
따끈따끈한 배당 발표 소식은 어디서 접할까?
[무작정 따라하기] 다음 중 장기적으로 투자할 만한 우량 배당주는?

여섯째마당. 투자자 맞춤형 배당 포트폴리오 꾸리기
[투자이야기] 어떻게 지속 가능한 투자를 할 것인가?

23 나에게 맞는 배당주 투자 방법은 무엇일까?
보수적인 투자자를 위한 배당주 투자
수익과 안전, 둘 다 추구하는 배당주 투자
공격적인 투자자를 위한 배당주 투자

24 배당 포트폴리오 꾸리기
한국 주식으로 매 분기 배당받는 포트폴리오 꾸리기
미국 주식으로 매월 배당받는 포트폴리오 꾸리기
[무작정 따라하기] 월 배당받는 포트폴리오 꾸리기

고급 투자도서

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찰스 D. 엘리스 Charles D. Ellis

• 국적 미국
• 경력 예일대학교 투자위원회 위원장
  미국투자관리연구협회(AIMR) 회장
  뮤추얼펀드 뱅가드 이사
  하버드대학교 대학원 교수
  그리니치 협회 설립

찰스 엘리스(Charles D. Ellis)
전 세계 기관 투자자들을 상대로 투자 자문을 해 온 자산운용 분야의 전문가다. 세계적인 금융 전략 컨설팅 기관 그리니치 어소시에이츠Greenwich Associates를 설립하고 경영 파트너로 일했으며, 화이트헤드Whitehead 연구소 의장, 뱅가드 그룹 이사, 예일대학교 투자위원회 위원장을 역임했다. 하버드비즈니스스쿨과 예일대학교 경영대학원에서 고급 투자관리론을 가르쳤고, 베스트셀러 《패자의 게임에서 승자가 되는 법》 등 14권의 저자이며, 미국 예술과학아카데미의 회원이기도 하다.

옮긴이
한정훈
서강대학교 불문과에서 수학 후, 한양대학교 전기공학과를 졸업했다. 문학과 과학기술에 관심이 많으며, 현재 영어 강사이면서 출판번역 에이전시 베네트랜스에서 전문 번역가로 활동 중이다. 옮긴 도서로는 《베조스 레터》 《타이탄》 《21세기 지성》 《넥스트 레볼루션》 《마인드 리더》 《레드 팀을 만들어라》 《사피엔스 DNA 역사》 《두려움의 기술》 《스타트업 성공학》 《맥킨지 금융보고서》 등이 있다.

하나대체투자, 미국 고급 아파트 개발사업 대출투자 조기 상환 [마켓인사이트]

하나대체투자자산운용이 투자한 미국 고급 아파트 개발사업 대출이 조기 상환됐다. 코로나19 고급 투자도서 영향에도 공사가 순조롭게 진행되며 대출 상환도 안정적으로 이뤄졌다는 평가다.

14일 투자은행(IB)업계에 따르면 하나대체투자자산운용이 미국 보스턴 에셜론시포트(EchelonSeaport) 개발사업을 위해 진행한 메자닌 대출이 지난 4월 상환됐다. 코튼우드그룹(Cottonwood Group)이 시포트 지역에 최고 21층, 717가구 규모의 고급 아파트 단지를 개발하는 사업이다. 총 사업비는 9억5000만 달러(1조882억원) 규모다. 하나대체투자자산운용은 지난 2019년 4월 3억 달러(3435억원) 규모의 메자닌 중 5150만 달러(약 600억원)의 대출 투자를 주선했다.

당시 국내 자산운용사로는 처음으로 현지 부동산 개발사업에 직접 대출 투자를 유치했다. 직접 부동산 개발사업을 발굴해 중간 수수료 비중이 적었다. 투자 기간은 2년 6개월, 예상 수익률은 연 9.83%로 추산됐다.

하나대체투자자산운용 관계자는 "코로나19에도 정상적으로 공사가 진행됐고, 아파트 인기가 높아 예정보다 6개월 일찍 조기상환이 이뤄졌다"고 전했다. 코튼우드 그룹은 "조기상환은 개발사업 투자자들을 위한 혜택 중 하나"고급 투자도서 라면서 "이번 개발사업처럼 각자 다른 투자자들을 위한 맞춤형 파운더스펀드도 준비하고 있다"고 전했다.

에셜론시포트 개발사업은 방 1개 원룸 스튜디오가 10억~11억원, 방 3개 펜트하우스(전용면적 224㎡)가 50억원대인 최고급 아파트 단지를 지었다. 지난해 초 준공이 마무리됐다.

윤아영 기자 [email protected]

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미국 더드루 리조트 국내 투자자, 미래에셋·NH투자에 919억 소송 [마켓인사이트]

미국 더드루 라스베이거스 리조트 개발사업의 국내 투자자들이 대출을 주관한 미래에셋증권과 NH투자증권을 상대로 919억원대 소송을 제기했다. 주관 증권사들이 위험 고지를 제대로 하지 않아 3000억원이 전액 손실로 확정됐다는 주장이다.1일 투자은행(IB)업계에 따르면 더드루 라스베이거스 국내 투자자들의 소송대리인 법무법인 린이 지난달 31일 서울중앙지방법원에 미래에셋증권과 NH투자증권을 상대로 919억원 규모의 소송을 제기했다. 투자자들은 증권사가 제시한 투자제안서에 부동산 소유권 양도제도(DIL)에 대한 위험 고지가 없었다며 불완전 판매라고 주장하고 있다. 이번 소송은 직접 해외에서 거래를 주도한 미래에셋증권과 NH투자증권을 대상으로 이뤄졌다. 증권사를 통해 투자에 참여했던 상장 기업 3개사 역시 법무법인 한누리와 한결을 통해 400억원 규모의 소송을 제기키로 했다.증권사들은 법률 실사보고서에 DIL 조항이 담겨 있었다는 입장이다. 투자설명서 '담보권을 행사하지 않으면 원금 손실의 가능성이 있다'는 조항을 통해 포괄적으로 위험성을 고지했다는 설명이다.이 개발사업은 지난해 5월 코로나19 여파로 자금난에 빠지면서 채무불이행(디폴트) 상태가 됐다. 미국 현지 선순위 투자자들은 담보권을 처분하기 위해 지난해 국내 투자자들을 상대로 호텔 자산 인수를 문의했다. 하지만 프로젝트파이낸싱(PF)을 주관한 미래에셋증권, NH투자증권, 하나금융투자와 판매사인 신한금융투자가 기한내 합의를 이루지 못하면서 담보권 인수에 실패했다. 이에 호텔 건설을 위한 중순위 대출(메자닌 대출) 3000억원이 전액 손실로 확정됐다. 윤아영 기자 [email protected] ≪이 기사는 06월01일(08:34) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫

엘앤에프, 4771억 코스닥 최대 유상증자 추진

코스닥시장에서 사상 처음으로 4000억원대 유상증자를 추진하는 기업이 등장했다. 증시 호황이 이어지자 중견·중소기업도 이를 활용해 적극적으로 대규모 자금조달에 뛰어들고 있다는 분석이다.2차전지 소재업체인 엘앤에프는 지난 18일 4771억원 규모 유상증자 계획을 발표했다. 오는 7월 주주들을 상대로 신주 650만 주를 발행해 설비투자 재원과 운영자금을 조달하기로 했다. 지난해 6월 바이오기업 에이치엘비가 3391억원 규모 유상증자를 한 지 1년1개월 만에 코스닥기업 최대 유상증자 기록이 경신될 전망이다.엘앤에프는 2차전지 핵심소재인 양극재를 제조하고 있다. 2차전지 관련주 랠리에 힘입어 지난 1년 동안 주가가 339% 고급 투자도서 뛰었다. 지난해 8월 유상증자를 했을 땐 신주 330만 주를 발행해 825억원을 조달했지만 이번엔 당시보다 1.9배 많은 신주 발행만으로 조달금액을 5.7배 늘릴 수 있게 됐다.다른 코스닥 상장사도 올 들어 공격적으로 유동성 확보에 나서고 있다. 금융감독원에 따르면 올 들어 지난 18일까지 유상증자(주주 배정 기준, 출자전환·현물출자 제외) 계획을 공시한 코스닥 상장기업은 28곳, 조달금액(예정금액 포함)은 총 1조3700억원에 달한다. 이미 지난해 연간 기록(33곳·1조4429억원)에 근접해 있다.김진성 기자 [email protected]

기업들 CB·BW 발행 '러시'…증시호황에 3.2조 쏟아져

국내 기업들이 발행한 메자닌(주식과 채권의 성격을 지닌 상품) 규모가 올 들어 3조2000억원을 넘어섰다. 증시 호황에 힘입어 발행 여건이 크게 개선되자 현금 확보에 한창인 기업들이 주요 자금 조달 수단으로 삼고 있다는 분석이 나온다. 메자닌은 전환사채(CB), 신주인수권부사채(BW)처럼 일정 기간이 지나면 주식으로 바꿀 수 있거나 주식을 받을 권리가 붙은 채권이다.19일 한국예탁결제원에 따르면 올 들어 지난 16일까지 국내 기업이 발행한 메자닌은 총 3조2442억원어치로 전년 동기(1조1708억원) 대비 177% 증가했다. 발행 건수도 96건에서 168건으로 대폭 늘었다. 이제 막 2분기가 시작된 시점에 발행 규모가 2017년 연간 수준 발행액(3조5294억원)에 근접하고 있다. 지금 추세라면 올해 전체 발행금액이 지난해(8조2694억원) 규모를 훌쩍 뛰어넘어 10조원대에 달할 것으로 전망된다.메자닌 발행이 늘어난 가장 큰 이유는 증시 호황이다. 작년 초만 해도 라임자산운용의 금융사기 등에 따른 사모펀드 시장 위축과 코로나19 사태로 인한 증시 폭락 등으로 메자닌 발행 여건이 나빠질 것이란 우려가 컸지만, 추락했던 증시가 가파르게 뛰면서 순식간에 분위기가 바뀌었다. 투자자가 권리행사로 얻는 기대수익률이 높아지면서 적잖은 기업이 손쉽게 메자닌을 발행해 자금을 조달하고 있다.투자자들의 ‘대박’ 사례도 잇따르고 있다. 지난해 대규모 CB 발행 사례로 꼽히는 현대로템(2400억원)과 HMM(2400억원)의 경우 투자자 대부분이 6개월도 안 돼 60% 이상 수익률을 내고 투자금을 회수했다. HMM은 최근까지도 주가가 고공행진 중이어서 수익률이 100%를 넘는 투자자도 나오게 됐다. 두 기업은 대규모 CB를 발행한 지 얼마 안 돼 주식으로 바꾼 덕분에 재무구조 개선 효과도 톡톡히 봤다.전문가들은 증시가 급격히 식지 않는 한 기업들의 메자닌 발행 열기가 계속 이어질 것으로 보고 있다. 특히 기업들은 신규 투자에 나서면서 메자닌 시장을 실탄 확보 창구로 적극 활용하는 분위기다. 지난 1분기 카카오게임즈(CB 5000억원), 티몬(교환사채 3050억원), 일동제약(CB 1000억원) 등이 잇달아 메자닌을 발행해 대규모 투자 자금을 확보했다. 최근엔 코로나19 사태로 어려움을 겪던 기업까지 주가 회복을 발판 삼아 메자닌 시장에 발을 들이고 있다. 16일 3000억원 규모 영구 CB 발행을 결정한 CJ CGV가 대표적이다. 이 회사는 오는 6월 영구 CB 투자자를 공모로 모집해 재무구조 개선에 필요한 자본을 쌓을 계획이다. 영구 CB는 발행회사가 추가로 만기를 연장할 수 있다. 만기가 정해진 일반 CB와 달리 회계상 자본으로 인정받는다.메자닌 발행이 폭증하면서 증시의 유통물량 확대 부담이 커졌다는 지적도 나온다. 현재 기업들이 발행하는 메자닌의 대부분은 투자자가 권리 행사로 신주를 받는 CB와 BW다. 발행 기업이 성장세를 보여주지 못하면 오히려 대규모 오버행(잠재적 매도물량)에 눌려 기업 가치가 떨어질 수 있다는 평가다.김진성 기자 [email protected]

현명한 부동산 투자를 위한 부자 공부의 모든 것

베스트셀러 작가 윤수현의 칼럼 시리즈는 아직 여유자금도 적고 재테크 지식도 제한적인 사회초년생이 앞으로 경제적 자유를 갖기 위해 준비해야 할 것과 필요한 정보를 작가의 경험담을 통해 공유합니다. 윤수현 작가와 함께 경제적 자유를 위해 지금 바로 시작할 수 있는 재테크 방법을 확인해 보세요.

대부분의 사람들이 독립 혹은 결혼 등으로 당장 집을 사거나 전세를 마련해야 할 때가 되어서야 비로소 부동산에 관심을 가지게 됩니다. 하지만, 관심을 갖고 부동산에 대해 꾸준히 공부하지 않는다면 현명하게 내 집을 마련하기도 어렵고, 투자를 할 수도 없습니다.

현재 부동산 시장은 매년 급격히 변하고 있습니다. 더구나 결혼을 한 뒤 착실히 돈을 모아 내 집을 마련하고, 점점 더 큰 아파트로 넓혀가기만 하면 되던 부동산 재테크 방식은 이제 통하지 않는 시대가 되었습니다. 과거 서울의 부동산은 사기만 하면 무조건 가격이 올랐어요. 하지만 지금은 다릅니다. 과거와 달리, 더 이상 부동산 시장의 흐름이 천편일률적이지 않습니다.

특히, 같은 서울이라도 어떤 곳은 오르는 반면 어떤 곳은 떨어지고, 수요와 공급 면에서도 초과하는 지역과 부족한 지역이 뚜렷하게 나뉩니다. 전국적으로 넓게 보아도 각각의 지역이 나름의 이유로 인해 시시각각 가격이 오르내리고 있습니다.

즉 시기별, 지역별로 가격 변동의 원인이 천차만별인지라 전문가마저도 이후에 펼쳐질 상황을 전망하기가 매우 어려워졌다는 말입니다. 전문가에게도 어려운 일인데, 일반인이 어떻게 오르는 지역을 정확히 예측할 수 있을까요?

사전에 철저히 준비하고 대비하는 것이 지금과 같은 불확실성의 시대를 이겨내는 최고의 비법일 것입니다. 저는 맨땅에 헤딩을 하듯 부자 공부를 시작했기에 성공적인 투자를 하기까지 시행과 착오를 겪었습니다.

그래서 이번 칼럼에서는 부동산 투자를 처음 시작하려는 분들에게 제가 십 년 이상 지속적으로 부동산 투자를 해 오면서 ‘실전에서 몸소 익힌 공부법’을 알려드리고 싶습니다.

매일 부를 키우는 부자 공부법

복잡하거나 어려운 방법은 아닙니다. 열정과 끈기만 있으면 됩니다. 워렌버핏은 “책과 신문 속에 부가 있다”고 말했습니다. 저는 그가 말한 대로만 한 것뿐입니다. 실제 제가 매일 실천하는 구체적인 방법과 참고 도서 및 사이트를 소개합니다.

1. 하루 1시간 부자 수업

제가 매일 하는 부동산 공부는 크게 ‘시장 공부’와 ‘물건 공부’ 두 가지로 나뉩니다. 먼저 시장을 흐름을 파악하기 위해 ‘하루 1시간 부자 수업’을 합니다. 이 시간만큼은 방해 받고 싶지 않아서 저는 지금도 아이를 재운 늦은 밤이나 새벽을 이용해 스스로 공부하고 있습니다. 6개월 이상 꾸준히 하시면 부동산뿐만 아니라 전반적인 경제 분야에 대한 기초지식을 쌓을 수 있습니다. ‘하루 1시간 부자 수업’은 아래와 같이 진행합니다.

읽기

· 매일매일 인터넷으로 경제 신문을 챙겨 본다. 부동산과 금융 관련 기사는 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 정독한다.

· 경제 신문에도 기술과 고급 투자도서 문화 분야에 관한 기사들이 실려 있는데, 가급적이면 이것도 빼놓지 않고 꼼꼼히 읽는다.

· 경제는 인간의 삶과 매우 밀접하다. 우리 일상의 많은 부분과 서로 영향을 주고받는다. 따라서 부동산과 별개인 것처럼 보이는 이슈도 보충 수업을 하는 마음으로 꼭 챙겨본다.

· 주제별로 모은 기사는 시장의 흐름을 읽을 때 도움이 되고, 지역별로 모은 기사는 물건을 선정할 때 유용하다.

· 그 외에 인터넷에서 모은 추가 자료들은 파워포인트 문서에 정리한 뒤 나의 생각을 적고, 지속적으로 추가하고 편집한다.

읽기

· 부동산 투자를 기본으로 금융 투자, 부자 마인드, 시간관리 등의 경제경영서와 자기계발 분야의 책들을 주로 읽는다.

· 모든 페이지를 정독하거나 맨 앞 장부터 순서대로 읽지 않아도 괜찮다. 매일 조금씩이라도 읽으려는 노력이 중요하다.

· 투자 관련 서적을 읽을 때는 순서에 상관없이 필요한 정보 위주로 읽는 ‘발췌독’을 권한다.

· 목차를 펴고 지금 읽고 싶거나 현재 투자하고 있는 물건에 관련된 내용을 찾아 그 부분부터 읽으면 된다

활용하기

· 부동산관련 온라인 카페, 블로그, 칼럼사이트를 통해 정보를 수집한다. 정보를 수집하는 능력은 다 자기 하기 나름이다.

· 내가 먼저 고급 정보를 사람들에게 소개하고 공유해주면, 다른 사람들도 고마운 마음에 좋은 정보를 나눠준다.

· 다만 인터넷 상의 정보는 정제되어 있지 않아서 경제 신문과 책을 통해 경제지식을 늘려놓아야만 의미없는 정보를 걸러낼 수 있다.

참여하기

· 초보자라면 세미나와 강의를 적극 활용해서 투자 고수에게 미래 가치를 보는 안목을 빠르고 똑똑하게 배워보자.

· 부동산 공부를 시작한 지 얼마 되지 않았던 왕초보 시절, 나의 모토는 ‘고수의 방식을 철저히 따라 하자’였다.

· 그래서 나는 새벽 기차를 타고 전국으로 경제 관련 세미나를 들으러 다녔다.

· 강의와 세미나에서 더 깊이 있는 지식과 고급 정보를 습득할 수 있기 때문이다.

· 운이 좋으면 강의를 듣는 사람들 중에 현장조사와 입찰을 함께 할 투자파트너를 만날 수도 있다.

2. 투자 안목을 길러주는 ‘일일삼방’

저는 제 전문분야인 ‘경매’공부를 위해서는 ‘일일백방(一日白訪)’을 실천했습니다. 일일백방이란 매일 경매 정보 사이트에 올라온 물건 ‘100개’를 검색하는 것입니다. 100개를 보는 것이 쉽지 않지만, 어떤 일이든 고수의 경지에 오르려면 절대적인 시간과 노력이 필요한 법. 꾸준히 하면 수익을 내는 물건을 찾아내는 안목을 넓힐 수 있습니다.

하지만 사회초년생이 일일백방을 실천하기는 어렵겠죠? 이제 막 부동산 투자를 시작하는 분들에게는 ‘일일삼방’을 추천합니다. 매일 거주지 주변 아파트 3개씩을 부동산 사이트를 통해 검색하는 것입니다. 경매가 아닌 일반매매부터 접근하면 거부감 없이 부동산과 친해질 수 있습니다.

각 아파트의 입지, 가격(호가, 실거래가), 호재, 악재 등 관련 정보를 빠짐없이 찾아봅니다. 인터넷과 책으로 기본 정보를 검색하고, 중개소에 전화를 걸어 문의도 해보고 반드시 현장도 방문해서 조사해보세요. 꾸준히 하면 오래도록 써먹을 수 있는 부동산 근육을 키울 수 있습니다. 이 근육을 기반으로 경매 등 다양한 투자 분야에 도전하시면 됩니다.

매일 ‘부자수업’과 ‘일일삼방’을 해나가면 다른 사람이 부동산 시장이 폭락할 것이라고 걱정하거나, 혹은 앞으로 당분간은 괜찮을 것이라는 예측을 내놓았을 때에도 휘둘리지 않고, 철저히 자신이 세운 기준에 따라 투자를 결정할 수 있습니다.

3. 참고 도서

독서는 투자 고수들의 노하우를 내 것으로 만드는 가장 빠른 방법입니다. 투자 방법뿐만 아니라 그들이 갖춘 ‘부자 마인드’에 귀 기울여 보시면 행복한 부자가 되는 길이 보이실 거에요. 매일 꾸준히 조금씩 읽는다면, 1년간 50권 넘는 책을 읽을 수 있습니다.

저는 한 달에 약 10권의 책을 읽어 1년이면 100권 정도를 읽습니다. 책을 읽고 난 후에는 신문 기사와 마찬가지로 중요한 페이지를 사진으로 찍어서 파워포인트에 얹거나 블로그에 업로드 하시는 것을 권장합니다.

투자

마인드

4. 참고 사이트

부동산 투자를 하려면 많은 정보가 필요합니다. 내 집 마련을 준비할 경우 알아봐야 할 정보가 한두 가지가 아닌데, 무작정 발로 뛰면서 알아보기에는 시간이 부족합니다. 부동산에 관한 다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 고급 투자도서 참고 사이트를 소개합니다.
* 각 항목을 클릭하면 해당 웹사이트로 이동합니다.

신문

경제전망

필수정보

통계수치

매물정보

정보

공실정보

블로그

이 중 기본적으로 체크해야 할 사이트는 아래와 같습니다.

해당지역에 어떤 정책이 있는지 알 수 있습니다. 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알 수 있는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인할 수 있습니다. 실거래가는 집주인이 부르는 호가가 아닌 실제로 사고 판 부동산의 가격이며, 개별공시지가는 재산세나 종합부동산세 등과 같은 세금을 걷기 위한 기준가격입니다.

부동산 뉴스와 전문가 칼럼, 각종 통계정보 등 정말 볼만한 자료가 많습니다. 특히 월간 KB주택가격동향 자료와 주간 KB주택시장동향 자료는 파일로 다운받아 확인해보세요. 매우 양질의 자료이므로 꼭 훑어보는 것을 추천합니다. 처음에는 각종 수치들이 이해하기 힘들더라도 공부를 하면서 틈나는 대로 보면 시장을 보는 안목이 길러질 것입니다. 참고로 월간 통계는 매월 1일, 주간 통계는 매주 금요일에 발표됩니다.

토지에 관심이 있다면 이 곳을 통해서 토지에 대한 중요한 정보들을 확인할 수 있습니다. 토지이용 관련 규제내용부터 절차까지 빠르게 조회할 수 있습니다. 토지 투자를 결정하기 전에 투자 목적대로 토지를 사용할 수 있는지 반드시 먼저 확인하세요.

어느 지역에 새 아파트가 분양하는지, 저렴한 가격에 임대를 얻는 방법 등 집과 관련된 다양한 정보를 알 수 있습니다

세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기사항전부증명서를 인터넷에서 손쉽게 확인할 수 있습니다.

대부분의 사람들은 집을 살 때 은행에서 대출을 받습니다. 이 때 전국에 있는 모든 은행의 대출상품, 이자, 상환조건 등을 한눈에 비교해서 자신에게 맞는 대출상품을 고를 수 있습니다.

부동산을 거래하면 세금이 발생합니다. 각종 세금관련 정보를 확인할 수 있습니다. 특히 양도소득세 종합포털 메뉴에서 양도소득세를 미리 계산해볼 수 있고, ‘절세TIP’도 소개하고 있으니 참고하세요.

부동산 공부 로드맵

앞서 소개해드린 방법을 종합해서 로드맵으로 구성해보면 다음과 같습니다. 이제 막 투자공부를 시작하는 사회초년생은 이 로드맵을 따라 공부하시길 추천합니다. 사실 이 로드맵을 따라 실행하는 것만 해도 꽤 많은 노력과 시간이 필요합니다. 그러나 인내는 쓰지만 열매는 단 법. 꾸준히 하신다면 보상이 있을거라 확신합니다.

실전 투자보다 더 나은 공부는 없다

지금까지 부자 공부법에 대해 말씀드렸는데요. 소개해드린 방식대로 공부하신다면 이론은 충분하실 거라 생각합니다.

하지만 이론만 공부했다고 자신의 미래에 대한 책임을 다 한 걸까요? 아닙니다. 실전 투자보다 더 나은 공부는 없습니다. 게다가 부동산은 물가에 연동해서 우상향하는 성향이 있습니다. 결국 누가 먼저 시작하느냐의 싸움이죠.

“모든 시작은 위험하다.
그러나 무엇을 막론하고
시작하지 않으면
아무것도 시작되지 않는다.”
– 프리드리히 니체

부동산 투자도 마찬가지입니다. 위험하지만 시작해야만 무슨 일이든 생깁니다. 만약 제가 두려움을 이겨낼 용기가 없었다면, 단 돈 1원도 월세로 받을 수 없었을 거에요.

저는 젊은 나이에 많은 부동산 투자를 경험하면서 모든 부동산 이론을 꿰지 못해도, 수억 원의 시드머니가 없어도, 한 번도 투자해본 적이 없어 두려워도 일단 작게나마 한 걸음을 떼는 것이 중요하다는 깨달음을 얻었습니다.

지난 칼럼에서 소액으로도 투자를 시작할 수 있는 방법을 소개해드렸으니 함께 공부를 하시면서 투자경험을 쌓아보시는 건 어떨까요? 더 깊이 있게 부자 공부에 빠지실 수 있을 겁니다. 시작하지 않으면 결코 내일이 오늘보다 나을 순 없습니다. 여러분의 내일을 바꾸고 싶다면 오늘 당장 부자 공부를 시작해보세요.

Check Point

① 내집 마련, 부동산 투자 실패를 피하는 확실한 방법은 철저한 공부 뿐이다.

② 이제 막 부동산 투자를 시작했다면 일일삼방(매일 부동산 사이트 통해 거주지 주변 아파트 3개씩 가격 검색하기)을 실천하자

③ 부동산 공부를 위해 경제신문, 재테크 서적, 온라인 커뮤니티, 세미나/강의를 적극 활용하자.

④ 이론 공부가 끝은 아니다. 소액이라도 실전 투자를 통해 경험을 쌓아보자.

토스피드의 외부 기고는 외부 전문가 및 필진이 작성한 글로 토스팀의 블로그 운영 가이드라인에 따라 작성되며, 토스피드 독자분들께 유용한 금융 팁과 정보를 제공함으로써 현명한 금융생활을 돕는 것을 주 목적으로 합니다.

실전투자의 비밀 독서 후기

실전 수익률 투자대회 12회 수상하신 전업투자자의 13가지 실전 매매기법을 수록한 책이라니
너무 어그로 아닌가? 하는 생각이 들 수 있겠지만,
책을 1회독한 제 생각은 어그로 절대 아닙니다. 제가 말 안해도 아실만한 분은 다들 아실거에요 ㅎㅎ
물론 1회독 했다고 제 투자 방식이 바뀌고, 엄청난 수익이 갑자기 발생한건 아닙니다.
그러나 투자자이자 작가이자 유튜버이신 김형준님(이하 유튜브 닉네임 보컬님으로 칭하겠습니다.)의 친절하고 상세한 투자 비밀을 하나씩 알아가고, 본인의 노력 여하에 따라서 엄청난 성공을 만들어내는데 기본이 될 수 있는 책이라고 생각됩니다.

책의 PART 1에서는 보컬님께서 주식투자를 시작하시고 성공하시기까지의 험난한 주식시장에 대한 이야기를 진솔하게 적어주셨습니다.

본인의 어두운 과거의 모습을 보여주시면서, 주식투자로 성공한다는게 얼마나 힘든 일이고

몇 번의 고비를 이겨내고 꿋꿋하게 주식투자로 성공하기 위해 공부하신 모습이 눈에 선할 정도로 상세하게 글로 적어주셨습니다.

가끔 사람들은 주식투자를 쉽게 말합니다.

'다른 팀에 누구누구가 주식으로 돈 좀 벌었다는데 나도 한 번 해볼까?'

그러나 이렇게 쉽게 생각하고 주식을 시작하신 분들 대부분 잠시 잠깐 약간의 수익을 낼 수 있겠지만

결국 더 크게 돈을 잃고 주식시장을 떠나게 되더군요

주식투자로 성공하고 싶다면 쉽게 생각하지 말고 정말로 열과 성을 다해서 노력해야 한다는 것을 알려주시기 위해 부끄러울 수 있는 과거의 모습을 과감없이 책 서두에 먼저 공개해주신 면에서 너무 믿음이 가고 이 책에 더욱 더 빠져들게 되었습니다.

그리고 그 다음 장인 PART 2에서는 투자자라면 기본적으로 알아야 할 기술적 분석, 기본적 분석을 간략하게 적어주셨습니다.

시중에 나와있는 책들을 보면 책 한권에 기술적 분석, 기본적 분석을 다 담을 수 없을 정도로 복잡하고 어려운 분석 방법들이 너무 많은데요, 이 책에서는 꼭 필요한 내용만 쏙쏙 뽑아서 알려주셨습니다.

너무 많은 지식이 투자를 실행하는데 오히려 방해가 될 수 있음을 알려주시고 이 책을 읽는 독자들이 꼭 필요한 최소한의 것을 가지고 투자자로 성공하길 바라면서 본인의 노하우를 간략하면서도 핵심적인 내용만 쏙쏙 뽑아서 적어주셨답니다.

그다음 PART 3부터 본격적으로 보컬님의 13가지 실전 매매 기법을 공개해주셨는데, 두리뭉술한 설명이 아닌 구체적인 기법 적용 방법과 실제 종목들의 움직임을 보여주시면서 상황에 맞게 기법을 적용할 수 있도록 적어주셨습니다.

그러면서 세상에 100% 완벽한 기법은 없으며, 상황에 따라서 어떤 시점에 매수하고 어떻게 매도해야하며, 손절은 어떻게 해야하는지 기법들마다 정말 너무 고급 투자도서 상세하게 설명해주셔서 책을 읽는 내내 너무 감사한 마음이 들었습니다.

이런 기법들을 단돈 22,000원에 알려 주셔도 되는건가 싶을 정도로 다 멋진 기법들 이었습니다.

개인적으로는 기법에 대한 이야기도 너무 좋았지만, 중간중간에 저자의 생각들을 진솔하게 적어주셔서 독자가 투자를 함에 있어서 궁금하게 생각할 만한 것들을 속속들이 설명해주셔서 책을 읽는 내내 너무 편하게 읽을 수 있었습니다.

마지막 PART 4에서는 주식시장, 그 이면의 이야기들 이라는 제목으로 주린이라면 다들 궁금해 할 몇가지 주식시장 이면의 진실들을 알려주시는데, 모두 좋았지만 그 중에서도 가장 좋았던 내용을 꼽자면, '호재가 떴는데 주가는 급락?' 과 '상장폐지 리스크, 이렇게 피하라'였습니다.

주식을 처음 시작할 때 호재가 뜨면 주식은 당연히 더 올라야 하는 거 아닌가 생각했었는데,

오히려 주가가 급락하는 경우가 비일비재 한데, 이런 경우 어떻게 대처하는지 심플하게 알려주셨습니다.

그리고 주식투자를 하면서 무조건 피해야 할 것이 상장폐지 종목일 겁니다.

내가 가진 종목이 갑자기 거래정지가 되고 상장폐지가 되어버린다면, 금전적인 손실도 손실이지만 심리적인 타격은 정말 엄청날 것입니다.

그러므로 상장폐지 될 종목을 피하기 위한 노하우를 공개해 주셨는데.

후기에 책 내용을 공개하기가 조금 망설여집니다만,

딱 하나만 공개하자면, 1. 대주주 지분이 작은 주식을 조심하라. 입니다.

일반적으로 최대주주가 20% 이상을 보유하는 종목이 안전하다는 점을 '에스브이에이치' 라는 회사를 예로 들어 설명해 주셨습니다. 이외에도 상장폐지 종목을 피하기 위한 몇가지 노하우가 더 적혀있습니다.

독서하는 내내 독자들의 투자에 대한 걱정, 섣불리 기법만 믿고 했다가 오히려 손실을 보는 독자가 생기지 않을까 걱정하는 모습이 눈에 선하게 보이는 듯한 보컬님의 모습이 보이는 것 같아서 이 책의 저자인 보컬님은 찐이구나 하는 생각이 계속 들었습니다.

기법을 한 번 읽어보았지만, 아직 내 것으로 소화되기 위해서는 가야할 길이 많이 남아 있습니다.

내 상황에 맞게 고급 투자도서 적용할 수 있는 기법들을 선택하고 책 내용을 계속해서 곱씹어가면서 소액으로 투자를 진행해서 온전하게 나만의 색깔을 입혀서 나만의 기법으로 만들어가는 실행과 검증의 과정을 걸어가야 하겠지요

그래도 지치지 않고 투자를 공부해나갈 수 있도록 책으로 본인의 실전매매기법을 공개해주시고 따뜻한 말과 투자에 있어 조심하길 당부해주시는 보컬님께 감사드리면서